文档介绍：中国房地产细分市场及沿海细分市场
调查报告
ID:PS04030A
1
项目编号:PS06006A
研究设计
核心发现
Contents
研究主要发现
研究设计
壹
Horizon Research
研究设计
中国房地产市场
细分市场现状和成长性评估
各类细分市场的市场份额和规模;
细分市场成长性评估;
细分市场盈利状况评估;
房地产的不动产限制条件
地段区位、地价成本;
交通;
综合配套;
自然景观;
版块定位;
政府规范方向、城市发展方向等。
细分维度1
细分市场1
细分市场2
细分市场3
细分市场n
客户价值维度
客户家庭收入;
客户家庭生命周期;
客户住宅购买目的;
客户核心需求;
客户生活形态、价值观等。
细分市场行业竞争评估
各细分市场的竞争状况;
各细分市场的领导者;
行业主要领导者细分市场的分布以及市场份额;
细分市场的甄别
客户甄别的主要方法及指标;
甄别的误差和准确率;
沿海04-05年度业主分析
沿海业主细分市场的构成及比例;
04、05年度细分市场客户变化情况及原因分析
市场细分
细分市场描述
细分市场评估
细分市场建议
沿海细分市场策略建议
目标市场选择及理由;
目标市场的客户价值及需求;
相关的产品建议;
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实际完成样本量
实际客户【N=2047】
潜在客户【N=972】
沿海客户【N=425】
Horizon Research
核心发现
贰
本次研究核心发现
未来几年内,中国房产市场将持续繁荣。其中用于自住的住宅产品市场仍占主流。
消费者的房产价值观越来越明晰(房产,越来越成为一种身份的表征符号,%),购房意愿较高。三成以上已有房者有二次置业的意愿。
消费者的购房能力有保障。此次调查中,在未来十年内有二次购房意愿的被访者(534人)%的被访者表示能承受100万以上的房价。
核心发现一
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自住购房者更关注居住环境,投资购房者更关心房子升值空间;
购房自住者目前多选择成熟地块,未来将更倾向选择风景型地块;而投资者倾向选择潜力地块。
核心发现二
自住购房者和投资购房者在购房关注因素和地块选择方面皆存在差异:
一线城市的购房者更看重便利性,二线城市的购房者更看重环境因素。
不同城市购房者在购房关注因素方面也存在差异:
依购买目的、家庭生命周期、社会阶层、价值观聚类和地块属性选择五个指标四个层次可以把自住购房者分成七大细分群体。依投资方式(长线和短线)把投资购房者分为两大类别。
各细分群体有较为明显的所属社会阶层,成就彰显之家与风尚品位之家在精英阶层中所占比例较高,惠福安泰之家中绝大部分属于普通阶层。
单个个体在某些条件发生变化时会导致流动到另一个细分群体,影响条件因人差异较大,但一般而言,主要影响细分归属的要素是社会阶层的变化和年龄的增长。
七大细分群体在各城市的分布较匀但存在差异。其中旭日东升之家、惠福安泰之家和都市捷便之家所占比例较大,其次是成就彰显之家和温情望子之家,所占比例最小的是金瑞吉祥之家和风尚品位之家。
核心发现三
各细分群体外在特征、生活价值观和对房型的需求皆存在差异。具体情况如下:
人口学特征
生活价值观描述
房型属性需求
风尚品位
比较年轻,收入中上层
注重品位、优雅
潜力地块的高层住宅(90-160平米)
旭日东升
(准)新婚夫妇,收入中下层
追求独立自由、归属感
潜力地块的小高层(60-90平米)
成就彰显
中年群体为主,收入中上层
追求成功的生活
潜力地块超高层或别墅(120平米以上)
温情望子
中年群体为主,收入中下层
注重家庭和亲情
城内成熟或城外风景地块的多层或小高层(80-160平米)
都市捷便
中年群体为主,收入中下层
重视方便和效率
商贸发达地块的高层(90-160平米)
惠福安泰
中老年群体,收入底层
追求物美价廉
潜力地块的多层或小高层(90平米以下)
金瑞吉祥
偏老年群体,收入中下层
注重健康
城外风景地块的多层或小高层(90-160平米)
核心发现四