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房地产合作开发法律问题研究
——对一起房地产合作开发合同纠纷案的评析
潘传勤
(福建共与和律师事务所,福建福州*+(((()
【摘要】本文从一起房地产合作开发合同纠纷入手,介绍基本案情,归纳争议焦点,并对房地产合作开发的
概念和类型、合作行为的认定、资格问题、合同的效力、合同被确认无效、被解除、被撤销后的处理等问题进行论述;
再对该案的代理策略进行阐析;最后对本案的处理结果作了简单的交待。
【关键词】房地产合作开发;合作行为;合同效力;代理策略
【中图分类号】!"##$%&% 【文献标识码】’【文章编号】%((")"("*(#((+)(%)(%%%)(+
近年来,全国各地律师代理的房地产案件呈上升设资金并以合同约定的方式付给乙方搬迁、安置、赔
趋势,尤其是房地产合作开发引起的纠纷以其争议标偿、恢复生产建设等费用*"(%万元人民币。"、甲方的责
的大、案情复杂而备受业界关注,并成为律师的一项新任和义务:具体规定甲方于"%%%年*月底前分三期将(%
业务。随着房地产开发市场层出不穷的新模式、新创亩土地交付乙方开发使用以及甲方应按规定的期限向
造,律师的法律业务涉及房地产开发的具体问题也越乙方提供办理项目用地、项目建设所需的文件。#、乙方
来越广泛,而且实践中还不断出现的操作性的法律问的责任和义务:负责做到项目用地三通一平;负责办理
题。因此,房地产开发的专业法律服务实践迫切需要展项目的有关建设、销售等许可手续;办理及领取有关证
开对房地产具体业务的研究探讨。笔者办理过多起有件并保管和使用;按合同向甲方支付各期的搬迁、安
关房地产开发的诉讼和非诉讼案件,现选择一起较为置、赔偿、恢复生产建设等费用;提供该项目建设所需
典型的案件,对房地产合作开发中的基本问题进行分的全部资金等等。)、搬迁、安置、赔偿、恢复生产建设等
析,并对案件本身的问题进行了剖析,作为笔者对所承费用支付方式。(、项目收入的管理、房屋的销售、以及
办的房地产开发案件的一个总结,也希望笔者的探讨违约责任。*、特别规定任何一方不得与第三方签订本
能为后来者的实践有所启发。项目合作合同或将本项目用地转让给第三方,如有违
一、基本案情约,所造成一切损失违约方负责承担经济和法律责任。
原告福州!!房地产开发有限公司(下称福州公司) +、本项目用地未变更为乙方之前以被告的名义规划、
被告福建省!!建设开发公司(下称建设公司) 设计,甲方应依照福州市人民政府$&&&年#月’日《关于
福州市台江区排尾路""#号共$%%亩土地的使用权推动“二次”招商的若干意见》的规定,协助乙方将(%亩
属被告所有,土地取得方式为划拨。因江滨大道建设工开发用地的使用权转移到乙方名下,以及费用承担。’、
程需要搬迁东南造船厂,而搬迁需要支付巨额的搬迁、乙方在支付完搬迁、安置、赔偿、恢复性生产费用*"(%
安置、赔偿、恢复生产建设等费用,为此,福州市人民政万元人民币外的利润部分归乙方所有。&、其他与合作
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