文档介绍：第卷第期
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山西建筑
37 No. 2
∀ 232∀ 2 0 1 1 年 1 月 SHANXI
ARCH ITECTURE Jan.
2011
文章编号: 1009
6825 ( 2011) 02
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房地产开发成本控制方法浅谈
刘艾君
摘
要: 通过对房地产开发过程中成本费用的构成情况进行分析, 提出了房地产开发项目成本控制的主要原则和方法,
从而达到降低成本、提高效益的目的。
关键词: 房地产, 全费用, 成本构成, 成本控制
中图分类号: TU 723. 3 文献标识码: A
1
房地产开发的全费用成本构成的, 不可偏废。系统工程核心思想就是通过各个子系统的协调运
行实现整体大于部分简单之和的目标。
房地产开发的全费用成本是指房地产企业为开发、销售一定,
数量的商品房所支出的全部费用(包括税金)。根据房地产开发 2. 3
动态控制原则
的不同阶段和支出费用的性质, 通常将房地产开发的全费用成本所谓动态控制, 就是对事先设定的成本控制目标在实施过程
划分为以下几个部分。中自始至终的进行监督、控制、调整和修正。任何一个房地产项
1. 1
取得土地使用权所支付的费用目都是一个复杂的系统工程, 其影响和制约成本控制的因素纷繁
取得土地使用权所支付的费用为开发企业为取得土地使用复杂, 点多面广, 具有高度的不确定性。随着项目的进行, 人工、
权所支付的地价款、按规定交纳的有关税费及拆迁补偿费等。主材料、机械价格的变化, 工程进度和资金到位情况等都会对项目
要包括土地出让金、契税、交易佣金、耕地占用税、拆迁补偿费等。成本发生直接的影响。因此, 要通过对实际投资情况的不断监控
和与投资控制目标的不断比较来发现偏差、分析偏差并采取措
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勘察设计和前期工程费,
勘察设计和前期工程费主要包括可行性研究、地质勘察、规施纠正偏差, 以达到成本控制之目的。
划设计、三通一平等支出。 2. 4
主动控制原则
1. 3
建筑安装工程费上述动态控制原理, 是基于发现实际值与目标值的偏离! 纠
建筑安装工程费为形成开发建筑产品实体及基础配套设施偏! 再偏离! 再纠偏的控制方法, 是一种被动的控制方法。而房
所发生的建筑、安装工程费。主要包括各建筑单体工程费用、水、地产项目具有单一性和不可重复性, 偏离一旦发生往往造成较大
电、暖、燃气等工程费用。的损失。为了避免投资损失, 预防投资偏差的产生, 我们还要采
取主动控制的方法来控制项目成本。
1. 4
期间费用
期间费用主要包括开发企业的有关部门和人员为管理、服务所谓主动控制, 就是事先对项目的各种不确定性因素进行分
于项目开发所发生的建设单位管理费用, 为销售开发产品所发生析, 分析目标偏离的可能性, 并事先采取预防性控制措施以确保
的销售费用, 为开发项目所发生的财务费用等。计划目标的实现。只有这样, 才能尽可能的防止或避免投资偏差
的发生将可能的损失降到最低。
1. 5
税金,
税金指在土地受让、产品开发和销售过程中所需交纳的各项 2. 5
成本管理责任制原则
税金。主要包括营业税、契税、土地增值税、企业所得税等。房地产开