文档介绍：《房地产开发项目经济评价方法》

建设部标准定额司
建设部住宅与房地产业司

中国计划出版社,2000
目录

第一章总则......................................................................................................2
第二章房地产市场调查与预测................................................................................3
第三章房地产开发项目策划....................................................................................4
第四章房地产开发项目投资与成本费用估算........................................................5
第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措........................................................10
第六章房地产开发项目的财务评价......................................................................11
第七章房地产开发项目风险分析........................................................................18
附表一:基本报表......................................................................................................21
附表二:辅助报表......................................................................................................25

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第一章总则

第 1 条房地产开发项目(以下简称开发项目)经济评价是开发项目可行性研
究的重要组成部分,是开发项目决策科学化的重要手段。为引导房地产业健康发
展,防止开发项目盲目建设,提高开发项目经济评价质量,特制定本方法。

第 2 条开发项目投资额大,涉及面广,影响深远,因此在开发项目建设前,
必须根据社会经济发展的需要和城市规划的要求,结合房地产市场调查与预测,
运用定性分析与定量分析,微观效益分析与宏观效益分析相结合的方法,做好开
发项目的经济评价工作。

第 3 条开发项目经济评价分为财务评价和综合效益评价。对于一般的开发
项目只需进行财务评价,对于重大的开发项目,如成片开发项目要同时进行财务
评价和综合效益评价。

第 4 条财务评价是根据现行的财税制度和价格体系,计算开发项目的财务
收入和财务支出,分析开发项目的财务盈利能力和清偿能力,判断开发项目的财
务可行性。开发项目财务评价一般包括以下几个步骤:
1. 收集和估算有关资料和数据;
2. 对资料和数据进行识别,并归纳为开发项目的财务收入和财务支出两类
数据,为编制基本财务报表提供依据;
3. 编制基本财务报表;
4. 通过基本财务报表计算财务评价指标, 进行财务盈利能力分析、清偿能
力分析及资金平衡分析;
5. 进行风险分析。

第 5 条综合效益评价是分析和计算开发项目对社会的费用和效益,考察开
发项目对社会经济的净贡献,判断开发项目的社会经济合理性。

第 6 条开发项目按其未来获取收益的方式分为以下类型:
。此类开发项目以预售或开发完成后出售的方式得到收
入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
。此类开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收
入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
。此类开发项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、
自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目
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的。

第 7 条开发项目经济评价应在完成市场调查与预测、项目策划、投资与成
本费用估算、收入估算与资金筹措等基础上进行。一般应以动态分析为主,静态