文档介绍：旅游学刊
第 25 卷 2010 年第 8 期月刊 TOURISM TRIBUNE
旅游导向型土地综合开发 TOLD
一种旅游—房地产模式
吴必虎,徐小波
北京大学旅游研究与规划中心,北京 100871
[ ]
[摘要]随着我国旅游发展由观光旅游向休闲度假旅游提析了旅游度假村开发类型、现状问题及战略 1 。黄慧
升转变,旅游产业与房地产业的紧密结合,产生了较大规模明等探讨了大城市边缘地区休闲度假旅游小城镇开发
数十平方千米至数百平方千米范围的以旅游吸引物及[ ]
、问题 2 。近年来,对休闲度假旅游地开发模式的研究
其配套服务设施为导向的、结合户外运动、会展购物中心、休[ ,] [ ]
有所加强 3 4 ,注意到度假活动综合性特点 5 。本文基
闲度假地产等多功能全覆盖的新型土地综合开发模式本
、。于大量新型旅游开发实地案例的考察和分析,提炼得
文在观察和调查归纳大量这类开发实例基础上,定义了“旅
到了一种被称之为“旅游导向型土地综合开发”
游导向型土地综合开发” Tourism-oriented Land
, 模式,即
Development,TOLD 的旅游—房地产概念。分析发现, Tourism-oriented Land Development TOLD
旅游房地产的土地开发利用模式
TOLD 模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游“+ ”。
模式发展背景
业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制其运行表 2 TOLD
现出“特定主题,多种活动”、“混合市场,依赖腹地”、“娱乐 2. 1 概念界定
主导,房产支撑”、“高额投资,先入为主”4 个基本特征。根 TOLD 或谓旅游导向型土地综合开发,是指在
据土地利用总体特征,TOLD 模式可划分为生态导向型低度一片相当大规模的地区范围从数十平方千米到数
开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发 3 个类型。百平方千米内,以旅游开发为先导和主要功能方
[关键词]旅游导向型土地综合开发TOLD旅游房地产
向,并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产
度假地规划
品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模
[中图分类号]F59
式。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发和
[文献标识码]A
补充开发等方式,形成具有一种或多种主题,兼容多
[文章编号]1002 - 5006201008 - 0034 - 05
种旅游或非旅游活动,集中多种休闲、游憩、娱乐、商
业运动度假等功能的复合型土地开发方式这一
1 引言、、。
产业结构升级是我国旅游发展面临的主要问题之开发方式的结果是塑造出一个 TOLD 地区,该地区
既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能,也包括
一。文献综述表明,旅游产业升级研究已经积累了较
非旅游用地的多重旅游功能开发
为丰富的成果,内容涉及背景、动向、市场、政策、途径、。
模式等方面,休闲度假旅游是产业升级的一个主要方作为 TOLD 模式中多种功能的最核心部分,旅
游功能的创建十分重要旅游功能就是旅游地满足
向。已有文献中,从土地利用、土地开发和规划设计等。
旅游者需求的功用旅游者动机的多元性和旅游资
角度的研究仍然是尚未广泛开