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试论房地产投机扈永建【摘要】随着我国房地产业的不断繁荣发展,房地产投机活动日益活跃,房地产投机对房地产市场既有其有利【关键词】房地产;房地产投机【中图分类号】.【文献标识码】【文章编号】一、正确认识区分房地产投机双重性的一个依据;一般投资者可通过投资组合,以尽可能降低投资风险。,由于房地产投机的出现,使房题。如果允许房地产开发企业合法地预售商品房,开发商可通过预售商品房筹集到更多的房地产开发资金,这样可以使房地V耙笛г海蕉ǘ的一方面,又有其有害的一方面,应正确认识慎重对待。对过度的房地产投机应坚决予以限制,以保证整个房地产市场乃至整个国民经济的健康稳定发展。伴随着我国房地产业的兴起与快速发展,房地产投资规模不断扩大,随之而来的房地产投机活动也日益活跃,对我国房地产市场产生了较大的影响。很多专家学者及业内人士对我国目前存在的房地产投机现象发表了自己不同的观点和看法,众说纷纭。不同的人从不同的角度、站在不同的立场上或者代表不同的利益集团来发表自己的观点和看法,这种情况也是正常的,同时也更有利于我们更加全面地认识房地产投机。在这里我想谈一谈本人对房地产投机的几点看法。房地产投机属于房地产投资的范畴,也就是说房地产投机实际上就是一种房地产投资,“投机”等同于“投机取巧”、“投机倒把”而加以贬斥,形成了对投机的一种错误认识,在经济学中投机的定义却并非如此。英国经济学家畐皮尔斯主编的《现代经济学词典》中是这样定义投机的:“投机是指买或卖的活动,其目的是在价格或汇率有变化时,通过买进或卖出来赚取利润。”房地产投机是以房地产商品为对象、在房地产市场中进行的投机行为振良,。实际上房地产投机是通过房地产价格等变动因素的变动来获取高额利润的短期投资行为。《一康夭痘胍话阃蹲实那现实的经济生活是非常复杂的,很多经济现象有时并没有非常明显的界限,投资和投机也是如此。人们很难将交错在一起的“投资”和“投机”严格的区分出来。;有的则是带有不同程度的投机性的投资,这种投资在一定条件下可以变成投机,因此有些资金投入到底是投机还是投资。在投入初期是很难正确区分判断的。。首先要通过房地产投机与投资的风险和利润比较来区分。一般来说,由于投机者要承担较大的市场风险,投机者的期望收益率要高于一般投资者,因此较高获利或遭受较大损失可以作为区分两者求高利润,所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散风险。因此,投机者承担的财务风险和经营风险均大于投资者,故认为较高风险的投资行为可作为投机的一个莺要标志。其次,通过房地产投资的风险、利润与时间的关系比较也可以在一定程度上来区分投资与投机;房地产投资与投机在风险、利润与时间的关系有所不同。一般认为投机资金投入存续的时间较短,而投资存续的时间相对要长一些。但在房地产市场中大规模的投机行为常常配合土地开发,从其存续期限来看,也属于长期行为,因此,也有例外情况。不能一概而论。这点也是投机行为的经济分析模型无法有效用于分析房地产投机的主要原因之一。所