文档介绍：城市综合体建设初步方案一、概念界定城 市 综 合 体是 指将 城 市 中 的商 业、 办 公 、 居住 、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。二、典型特征特征一:超大空间尺度。城 市 综 合 体是 与城 市 规 模 相匹 配, 与 现 代 化城 市干道相联系的,因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配 ,成 为多功能 的聚 集焦 点。特征 二:通 道树 型交 通 体系 。通 过 地 下 层、 地下 夹 层 、 天桥 层的 有 机 规 划, 将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概 念, 形成丰富 多变 的街 道空间 。特征三:现代城市景观设计。应 用 现 代 城市 设计 、 环 境 与行 为理 论 进 行 景观 与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。特征四:高科技集成设施。城 市 综 合 体既 有大 众 化 的 一 面 , 同时 又 是 高 科 技 、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。三、选址标准城 市 综 合 体基 本具 备 了 现 代城 市的 全 部 功 能, 由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以最可能分布于城郊结合部,这样才能获得足够大的开发地块,以保证有 足够 的空间实 现低 密度 的建筑 模 式。(一)必须有营造园林景观的基础城 市 综 合 体 必须有 大 面 积 的 绿 化作 为 其 营 造 园 林景观的基础。(二)必须具有交通便捷的区位优势城 市 综 合 体与 城市 的 经 济 有着 密切 的 联 系 ,这 一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带,保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。交 通 的 便 利将 为城 市 综 合 体项 目带 来 大 量 的人 流和物流,特别是为零售提供持续不断的人流,保证所有资源使用的最大化。(三)必须营造齐备的生活系统为 满 足 城 市各 阶层 的 居 住 、消 费、 休 闲 、 娱乐 、社交多形态多层次生活需求,城市综合体必须拥有齐备的生活系统,其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。四、业态形式(一)商务商 务 是 现 代城 市的 主 要 功 能, 操纵 着 城 市 大部 分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务 空间 ,决定着 这一 区域 的城市 地 位和功 能。城 市 综 合 体应 用高 规 格 空 间满 足不 同 企 业 的商 务需求。(二)商业商 业 零 售 与人 们的 日 常 生 活最 密切 , 形 成 城市 范围的市场并吸引和支持其他功能