文档介绍：鼎科物业管理有限公司工程维修部
工作手册
目录
序号
文件名称
编码
页码
一
组织架构
组织架构
GC-01
二
部门职责
GC-02
三
岗位说明书
GC-03
01
工程维修部经理岗位说明书
GC-03-01
02
工程维修部班长岗位说明书
GC-03-02
03
工程维修部装修管理员岗位说明书
GC-03-03
04
工程维修部空调维修工岗位说明书
GC-03-04
05
工程维修部弱电维修员岗位说明书
GC-03-05
06
工程维修部电梯维修工岗位说明书
GC-03-06
07
工程维修部设备运行工岗位说明书
GC-03-07
四
管理制度
GC-04
01
配电房管理制度
GC-04-01
02
发电机房管理制度
GC-04-02
03
水泵房管理制度
GC-04-03
04
电梯机房管理制度
GC-04-04
05
值班管理制度
GC-04-05
06
安全防火制度
GC-04-06
07
空调制冷设备房管理制度
GC-04-07
五
作业流程及规程
GC-05
01
避雷系统保养
GC-05-01
02
低压配电柜的保养
GC-05-02
03
对讲、报警系统的保养
GC-05-03
04
风机的保养
GC-05-04
05
干式变压器的保养
GC-05-05
06
水泵定期保养规程
GC-05-06
07
车场管理系统的保养
GC-05-07
08
防盗监视系统的保养
GC-05-08
09
柴油发电机组保养规程
GC-06-09
序号
文件名称
编码
页码
10
中央空调操作标准作业规程
GC-05-10
11
消防设施管理规定
GC-05-11
12
上门服务标准作业规程
GC-05-12
13
供配电设备设施安全操作标准作业规程
GC-05-13
14
电梯困人救援作业文件
GC-05-14
15
水池、水箱的清洗规程
GC-05-15
六
质量记录(附表样)
GC-06
01
电梯困人救人记录
GC—01
02
Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录
GC—02
03
Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录
GC—03
04
Ⅲ级设备保养、检查记录
Ⅲ级设备保养、检查记录
GC—04
05
报废设备、器件清单
GC—05
06
动火申请表
GC—06
07
工作联系函
GC—07
08
管道通水试验记录
GC—08
09
设备(机具)报废单
GC—09
10
设备(机具)购置申请表
GC—10
11
设备(机具)外委维修申请表
GC—11
12
设备维修记录
GC—12
13
违章施工整改通知书
GC—13
14
儿童乐园和休闲健身设施日检表
GC—14
15
安全整改意见
GC—15
16
安防系统故障处理登记表
GC—16
17
定期安全检查表
GC—17
18
发电机运行记录
GC—18
19
机电设备统计表
GC—19
20
配电房巡查记录
GC—20
21
设备保养计划表
GC—21
22
水泵房巡查记录
GC—22
23
水池、水箱清洗记录
GC—23
24
整改通知登记表
GC—24
25
维修值班记录表
GC—25
26
装修房检查日报表
GC—26
27
房屋维修综合检查表
GC—27
组织架构
GC-01
工程维修部经理/主管
维修班长
维修工
(电梯维修、空调维修、强弱电维修、设备运行、土建维修、装修管理)
部门职责
GC-02
一、设备设施管理
1、设备运行管理
(1)负责对设施设备的运行进行巡视监控.
(2)负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理
(3)负责对设备设施机房的管理
2、设备维护管理
(1)负责设施设备的维护保养计划的制定
(2)负责对设施设备的日常保养
(3)负责对设施设备的日常维修
(4)负责对设施设备突发故障的抢修
二、物业接管验收与交付管理
1、前期介入
(1)负责对工程安装的跟进
(2)负责对工程设计施工提出建议
2、物业接管验收
(1)负责对物业实物形态的验收
(2)负责跟进工程遗留问题整改
(3)负责设施、设备资料档案的接管验收
3、物业交付
(1)负责协助业主进行物业验收
(2)负责协调工程遗留问题整改
三、维修服务
1、有偿维修服务
(1)负责对维修项目的价格认定(确认业主维修收费项目相关事宜)