文档介绍：广州万中商业地产顾问公司简介
商业地产全程策划招商代理高级顾问机构
公司简介
万中商业地产顾问公司主要以商业地产项目投资咨询及商业地产策划招商代理为主,为大型购物中心、主题商业中心、餐饮娱乐、专业市场、百货公司、大型住宅等项目提供专业的市场推广顾问、策划、招商代理以及商业咨询、商业运营管理顾问等全方位的服务。
万中商业地产顾问公司专业专注高效万中无一
策划代理服务: 前期市场调研策划定位报告、业态规划、人流动线规划、商铺平面间隔图纸设计、广告策划
全案代理服务: 招商代理、销售代理、运营管理顾问服务
服务范围
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购物中心
商业街
专业市场
旅游地产
城市综合体
三旧改造商业
社区商业
策划定位
万中商业地产顾问公司代理服务范围
商业顾问业务体系
具体包含以下四大业务板块:
1. 定位规划
前期顾问:商业调研、商业定位、业态组合、品牌组合、主力及
次主力店建议、规划及布局、经营及销售分割、动线及景观建议等
商业营运:开业计划、商家管控及制度管理、合同及商家档案
管理、租金财务计划、营运推广及促销策划、业态调整管理、
安保及商业环境设施管理等
全程招商:招商策略、租赁方案、招商执行等
销售服务:商业销售策划、商铺销售
全案营销策划服务:形象包装、广告诉求、销售模式、销售节
点、价格策略、SP活动策划、广告设计等
万中商业地产顾问机构
合作联盟
资源合作平台
市场研究策划部
招商销售部
广东商业地产品牌交流会
广东省连锁经营协会
广东服装行业协会
广东专业市协会
赢商网
第一商业网
购物中心
专业市场
超市百货
房产租售
运营管理
市场调研
策划定位
规划设计
广告策划
商业设计
顾问团队
一站式策划、规划、招商、经营管理顾问服务
商业项目策划定位只有一次,商业地产必须加大前期策划投入,在项目打桩之前,就要找到70%的答案
形成多个主流产品策划运营模式:万中商业地产顾问公司坚持专业技术是商业地产的第一生产力,其策划研究中心目前已研发多个主流产品,包括:街区式综合体、地铁与地下商业街、大型步行商业街、餐饮休闲娱乐主题商业街、社区商业、时尚主题商城等多个专题产品。
多向定位原则:很多项目都面临着多向定位的选择,包括定位成市级商业中心还是区域商业中心,是“开放街区式购物中心”还是“主力店+街区”购物公园建筑模式……通过增加策划力量,多向定位论证,得到最有利于招商、销售和经营的定位。
商家互动原则:多向定位的可行性论证,最重要的一点就是必须充分与定位所对应的龙头商家互动,通过提前、全面与商家沟通,了解商家进驻的意向和条件,判断项目定位的可能生和风险性,并使建筑设计为商家度身订做打好基础。
脚踏实地,步步为营,规避风险,走向成功
目前有很多商业地产都做错了程序,就是先规划再策划,而建筑设计单位大都以住宅经验为主,严重缺乏商业项目设计经验,而发展商往往希望得到“通用版”的规划设计方案,其结果可想而知。
商业地产对规划设计的要求非常专业,不同的定位、不同的业态、不同的商家,对商业的容量、铺位的大小、专项配套的要求根本不一样。
万中商业地产顾问公司成立了专门的概念设计部,在项目策划定位同时,就设计出项目的概念图,及时与百货、超市、影院等主力店次主力店沟通;并在项目策划定位工作完成之后,结合项目组提供的项目建筑规划设计的技术指标,从而为建筑设计单位提供了技术样板,大大缩短了项目建筑设计的时间,为发展商赢得了时间和效益。
规划设计决定项目成败
商业地产必须打破“先规划再策划”的错误模式,让规划设计真正为商业度身订做
一站式策划、招商、销售、经营管理顾问服务
招商不等于简单的招租
不能不顾商户质量,把铺位匆匆填满了事,这样虽然招商进度上去了,却为项目未来经营埋下了一颗定进炸弹。
商品和商户是商业之本
商业地产项目不能一味追求招商进度和招商率,而是要抓住“商品和商户质量”这个“命根子”。
招商需采取灵活多样化的合作原则
必要时需要打破单一的租赁经营的传统模式,尤其是对于零售主力店、次主力店、餐饮休闲娱乐店等,应该灵活采取租赁、联合经营、扣点经营等多种方式,以引进目前实力商家,达到项目业态定位的目标。
“招商”不等于“招租”,必须坚持商品和商家是经营之本的原则,必须不惜成本保证招商质量,提升商品和商户的竞争力。
经营管理贯穿商业策划运营六大环节:不单是后期的商业经营管理,而是贯穿整体项目运作始终,包括定位、业态、规划、招商、销售、管理六大环节,经营管理如果对前期策划运作失控,就会给后期经营管理埋下定时炸弹。
经营管理必须前期介入:在项目策划阶段即介入经营管理,对项目定位、业态、规划