文档介绍：房屋维修方案
目的
保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程
维修工作,提高客户满意度。
二、适用范围
适用于项目的维修工作。
维修方案:
(一) 渗漏
1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏:
问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
维修方案:
剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层;
继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm;
清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm;
管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏;
,恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水):
原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。
维修方案:
根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。
将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净;
用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。
裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。
厨卫间蓄水24小时做闭水试验;
,恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致):
渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。
维修方案:
将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。
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用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞;
,恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。
4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)
原因:墙面防水未达到规范要求,厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。
维修方案:
找到渗漏部位,凿除业主装修面层检查防水;
清理基层墙根部位做1:
,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;
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5、厨卫间墙根渗漏
渗漏原因:厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致
维修方案
将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板(宽、高各30cm,视砖尺寸),检查为哪种原因导致的渗漏;
,将管线移位至防水反坎以上20cm
:; 补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;
恢复装修面层;
6、外墙渗漏
外墙产生渗漏的原因很多,其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面(露台)导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条(板)与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。
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:窗外墙上口有分格缝,渗漏多出现在窗上角部位
维修方案:将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除;用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝;用1:3水泥砂浆找平(1cm厚);;用1:;重做外墙涂料;恢复室内墙面。
伸缩缝渗漏:
渗漏情况描述:伸缩缝处开裂,渗水后沿墙面下流,导致某一户或几户内墙返潮。
维修方案:将伸缩缝镀锌铁皮拆除,修补墙面;重新安装镀锌铁皮,并重新打胶。
对拉螺杆洞渗漏:
渗漏情况描述:室内墙面局部湿润,点状分布,为混凝土墙模板对拉螺杆洞,因对拉螺杆防水封堵不到位,导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。
处理方案:
室内处理:剔凿室内墙面至结构层;剔除对拉螺杆洞内水
泥砂浆,深5cm;冲水湿润后,用聚合物防水砂浆灌满孔内,室
内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼,并凸出墙面2mm;洞边15cm
;恢复抹灰层和面层。
外墙处理:此