文档介绍：房屋维修方案目的保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程维修工作,提高客户满意度。二、适用范围适用于项目的维修工作。维修方案:(一)渗漏1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏::管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。:、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层;,深2~3cm;,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm;。;,恢复地坪和装饰面层。2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水)::结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。:,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净;,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。,与原防水搭接10cm。;,恢复地坪和装饰面层。3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致)::墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。:,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。;;,恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题):墙面防水未达到规范要求,厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。:,凿除业主装修面层检查防水;:,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;;5、:厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、、地砖凿除至结构板(宽、高各30cm,视砖尺寸),检查为哪种原因导致的渗漏;,:;,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;;6、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多,其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面(露台)导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条(板)与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。::窗外墙上口有分格缝,:将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除;用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝;用1:3水泥砂浆找平(1cm厚);;用1:;重做外墙涂料;恢复室内墙面。::伸缩缝处开裂,渗水后沿墙面下流,导致某一户或几户内墙返潮。:将伸缩缝镀锌铁皮拆除,修补墙面;重新安装镀锌铁皮,并重新打胶。::室内墙面局部湿润,点状分布,为混凝土墙模板对拉螺杆洞,因对拉螺杆防水封堵不到位,导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。::剔凿室内墙面至结构层;剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆,深5cm;冲水湿润后,用聚合物防水砂浆灌满孔内,室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼,并凸出墙面2mm;;恢复抹灰层和面层。:此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展,对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点(如分格缝渗水、伸缩缝渗水等),然后按照相应的维修方案进行处理。::室内墙面底部局部湿润,块状分布。::剔除