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蒙西物流园项目前提提案

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前言
房地产企业理性、成熟的发展,表现在行业分工的日益细化:策划理念普遍被房地产业所接受,“开发商—经纪公司—设计部门—施工企业—物业管理公司”组成强强联合,形成产业链,成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人,项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施,全部委托给专业公司进行运作。随着房地产市场行业分工越来越细化,高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行,但在一些市场不太成熟的城市,仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海,60%以上的楼盘是由专业代理公司完成的。
市场是一切营销策划的根本
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我们能给贵公司带来什么
销售周期的提升,项目利润的提高,
回款速度的保证。
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目录
第一部分项目理解分析
第二部分宏观市场分析
第三部分产品定位策略
第四部分产品规划建议
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第五部分项目商业运营模式
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PART 01
项目理解分析
指标及环境分析
项目地块及四至
项目开发思路
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项目经济技术指标
从项目经济技术指标来看,项目占地面积规模较大,占据蒙西三类地段,周边商业氛围比较淡薄,辐射范围较较少
项目功能描述
本项目主要建成一个城中城,多层、别墅、商业三位合体。
指标及环境分析
土地用途:综合
总占地面积: 
容积率:(*11=)
总建筑面积: 
商业面积: 
 住宅面积: 
建筑密度:(334*11=30%)
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项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力
项目地块及四至

4 公里
本
项
目
蒙西商业街区
蒙西大门口商业街区
项目地块及四至
项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力
迁钢
乌海
交通枢纽
棋盘井、鄂托克旗
团结新村
机场
高速入口
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本体属性界定
项目区位
项目坐拥城市发展地段,属城市中端版块区,地段优势不明显
区域交通
项目地处蒙西工业园区入口处、拥有公交线路、高速公路、机场毗邻此地,通达性好
基础指标
上等规模、地块规整、土地变性醒目
项目地块
周边生活配套相对稀缺,区域建设尚处发展阶段,未来发展潜力大;
地块便于规划,可打造成地块强势景观;
周围商业项目距离较远,但项目较少,竞争不明显。
项目本体——属于上等规模商住项目。处于区域三类地段,地块的地段优势一般;目前项目周边生活配套相对较差,
但交通通达性良好,地块规整,多层、别墅、商业综合体项目,有利因素较多。
项目开发思路
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本案解读重点
开发背景:
本项目是公司在蒙西的又一个商住一体的综合体项目,之前已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于开发商品牌的树立和延展起着至关重要的作用。
因而,本项目所面临的核心问题是:
本项目如何树立和延展企业的品牌形象?
基于之前项目,本项目产品线如何延续及提升?
站在区域客群及市场竞争的平台上,本项目的市场机会?
如何变“不利”为“有利”因素,发挥地块价值的最大化?
项目开发思路