文档介绍：2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题
(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
,通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。
A、15%
B、20%
C、30%
D、40%
“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是()。
A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价
㎡,其中可出售的居住建筑面积为7000㎡,可出租的商业建筑面积为1500㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为()。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
㎡,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层),则标准层每层建筑面积为( )㎡。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。
A、
1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。
A、越大,越大
B、越小,越大
C、越大,越小
D、与无关
,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
A、%
B、%
C、%
D、%
、
、

。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A、A B C D
B、A C D B
C、C A D B
D、C B A D
㎡的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为( )。
A、%
B、%
C、%
D、%
,会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是()。
A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命
B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命
C、经济寿命=会计折旧年限﹤自然寿命
D、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
( )的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制
,,建筑密度为35%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率约为()。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
()和单价表为计算报价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
,通常称为( )。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是( )。
A、
B、

C、
D、
,说明该项目的收益率高于()。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
㎡的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡,,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()。
A、%
B、%
C、%