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2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了
长期置业投资。
3、下列风险中属于系统风险的是( )。
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地
产的( )。
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣
工住房13万套,( )年。
6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接
近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
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7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。
8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。
9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。
10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住
率,这种调查方法属于( )。
12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万 m2,预测销售量为380万 m2。如果平滑指
数 a=,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万 m2。
13、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。
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14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如
增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。
16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔
%,则名义年利率是( )。
%
%
%
%
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若
%的还款方式,并在最后 l 个月还清所余本息。则相对于按月等额还款
方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为
( )。
19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权
益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为5