文档介绍：结构师在房地产公司的工作与地位
(2009-09-12 12:27:41)
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杂谈
分类: 设计管理
许多人对结构师在房地产公司的工作不了解,这里就简单介绍一下。
结构工程师在房地产公司的主要工作就是负责公司各项目的结构设计管理工作,这一点与建筑师不同,建筑师只需要负责一个项目,结构师要负责所有项目,包括未开工(在设计)的和已交付使用(后期服务)的。
甲方结构师的主要工作包括:
建筑方案优化---对建筑的平面布置、立面造型、柱网布置等提出合理的建议和要求,使结构的高度、复杂程度、不规则程度均控制在合理范围内,避免抗震审查,保证建筑物的安全性和经济性。
勘察方案优化---获得项目后需先进行初步勘察,以粗略了解场地的性质,为初步设计和工程概算提供依据。开始正式施工图设计之前需要做详细勘察设计,为基础的设计和施工提供依据。甲方的结构师要对勘察院的初勘和详勘方案进行审查,使布孔数量、间距和深度满足设计要求,同时进行必要的优化工作,减少不必要的勘探,为项目节约成本。
结构与基础选型优化---这是一项非常重要的工作,直接影响项目造价。主要通过对结构体系、结构布置、建筑材料、设计参数、基础型式等内容的多方案技术经济性比较,选出最优方案,整体降低项目的含钢量,为公司节约建筑成本。做的好的项目,土建造价可节约几千万呢,数量非常可观。
基坑支护评审---目前的项目中多数有地下室,为保证地下室开挖安全,就需要进行基坑支护。由于基坑支护造价很高,需要对其安全性和经济性进行评审。结构师的任务就是组织有关专家和项目工程师、施工单位对基坑支护方案的安全性、经济性、施工可实施性以及工期长短进行评估,选出最合理方案。
景观建筑的结构设计---如各种亭子、瀑布、挡土墙、游泳池、亲水平台、室外桥梁、河道等,结构师需对这些设计的安全经济性进行评估。景观结构虽小,但也不能轻视。实践中曾出现过挡土墙滑移影响河边建筑安全的问题。
幕墙的设计与优化---现代建筑大量使用幕墙,但对幕墙的安全性和经济性重视不足,发生安全事故的报道时有耳闻。结构师的工作就是对幕墙公司的设计进行审查把关,查出漏洞,避免浪费,使幕墙的安全性和经济性得到保障。笔者曾经对某项目的幕墙进行优化,成本一下子就降低50%,为公司节约了不少成本。其他的各种构筑物,如广告牌、高炮等也需要审核优化。
结构加固改造---现代建筑常常因建筑功能的改变需要进行改造,那么结构师就要寻找具有合适能力的加固公司进行改造设计和施工。通过对设计和材料、施工的把关,使改造后的建筑物安全、好用,改造费用适当。
房屋质量问题处理---建成后的房屋常常因种种原因发生开裂、渗水等情况,这时结构师要查明原因,给出整改方案。
设计质量进度把控---甲方将设计委托给设计单位后,需要有专人对设计院的设计进行全程跟踪,保证设计的安全经济合理性,保证甲方的设计意图得到体现,保证设计任务在合理时间内完成。这一步如果做的不好,在施工中就会出现大量工程问题,影响工程进度并浪费金钱。
图纸会审与改进----设计院设计出来的图纸并非就可拿来就用,还需要甲方的结构师进行检查,对一些影响建筑品质的设计要进行整改。如室内露梁露柱、房间内局部构件突出影响使用等。
设计交底与变更---正式施工前,要组织设计单位、施工单位进行设计交底,交代设计意图,解答施工单位的疑惑。施工过程中,要根据工地现场情况和甲方意图的改变进行设计变更。这些工作繁重而琐碎。
现场技术支持---对于工地现场遇到的技术难题､图纸疑惑,结构师要及时给予解答,对项目工程师提供技术支持。
技术与质量标准制定---公司要走标准化、大批量开发之路,必然需要制定一套满足这种发展模式的技术标准体系。目前本人已经制定出《结构设计指引》､《结构优化设计指引》､《结构审图指引》等设计标准,正在制定《窨井盖》、《栏杆百叶》等技术标准,以规避结构设计中的常见问题,提高设计质量,
减少工程损失,少犯错误,把土建造价控制在合理的范围内,实现确保品质、节约造价、提高效率的目标。
成本控制､设计合同管理----成本控制渗透在每天的工作中,不论是方案评审,还是图纸审查、设计优化,结构师每天都在为节约公司成本而努力。
招投标文件编写､入围单位考察---比如本人负责的窨井盖、景观灯具、景观座椅、垃圾桶等战略招标工作,就需要编写技术标,并对入围的单位进行考察。
与设计院､方案公司､总包､内部各专业之间的沟通协调---要做好以上工作,这一项是必须的,呵呵!
总之,结构师在房产公司中并不是可有可无的工种,而是非常重要的,结构师对提高建筑品质、减少了质量问题、增强了结构安全度、节约成本,发挥着重要的作用。
但是,由于结构主体不是深埋地下就是被建筑装修包的严严实实,结构的好坏不能