文档介绍：竞品个案调查表
调查人: 调查日期:2012年2月10日
基本资料
基
础
信
息
案名:
注册名:香溢紫郡花园
投资商: 新城控股
基地位置:浦口区学府路与星火路交汇处
开发商:南京新城允升置业房地产有限公司
售楼处地址:学府路的项目会所内
代理商: 新景祥房地产经纪有限公司
售楼处电话: 025-58600088,58610088
景观设计:香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司
建筑类型:高层、多层(花园洋房)、公寓、商业街区
规划用途:住宅
工程进度:一期在建
公开日期:2011年12月(一期)
交房日期:2013年12月(一期)
项
目
信
息
占地面积:㎡(一期)
贷款银行:工商银行、建行
基地位置图
建筑面积:55万㎡(㎡,其中住宅28万㎡,㎡,㎡及公共配套)
贷款额度:最高70%
学府路以北,星火路以东
容积率:
绿化率: 40%
主力面积: 78、95、128平米高层(一期)。
得房率:77%(一期)
主力总价:两房50左右万,小三房58万左右,大三房75万左右(一期)
复
平均总价:两房50左右万,小三房58万左右,大三房75万左右(一期)
主力房型:78平米两房、95平米小三房、128平米大三房
平均单价:6500元/㎡(一期)
单价范围:6200-7300元/㎡
面积范围:(78-128㎡)
总销金额:20亿(一期)
规划户数:3100户
开盘户数: 315套
销售率: 90%
物业公司:新城物业
物管费:
车位售价: 待定
车位租金: 待定
车位数量:2069(一期)
项目概况分析
1、区位:新城·香溢紫郡,由江苏排名第一的新城地产开发。是江北首个成品精装双地铁品质示范城,位于南京市浦口区江北新城;紧邻南京大学浦口校区,学府路和星火路交汇处,项目的北侧是龙王山风景区,目前新城项目是该片区的首个项目。新城项目按好的说是坐拥桥北商业圈和龙王山生活圈,起步价的车程可以到达桥北商业圈,有大洋百货、沃尔玛、卢米埃影城等,5分钟生活圈以南京大学附近商业街为主,有几家超市、药店、餐饮店、银行等。社区自身配套3万多平米商业,包括商业步行街、精品美食、步行街、约4000平米的超市卖场、约4000平米的运动会所等。同时社区将引进知名幼儿园、品牌小学。随着苏美达、国电南自、国电南瑞、三星等大型企业的入驻,以及南大、东南等著名高校带来的良好人文气息,板块刚需客群显著增加。
项目主要由高层住宅、多层(花园洋房)、公寓、商业街区等多种物业形态组成。
2、交通:从交通来看,目前该案交通不便利,,星火路站和沿江镇站,地铁3号线、地铁11号线首期预计将于2014年通车,连通大厂、六合和桥北;项目附近有公交总站,根据高新区公交规划,以后公交总站将会和未来的地铁三号线做无缝对接。目前开往市区有两条公交线路:131路开往古平岗(5:30-22:15)、159路开往长途东站(5:20-21:00),另外步行五到八分钟即可到达宁六路,有较多的公交线路通往南京主城。开车路线是由新街口经汉中路西行,经城西干道北行到长江大桥,经大桥北路北行至宁六公路,在宁六公路与学府路交汇处左拐即可到达。㎞至宁六公路(328国道);向南约1㎞至浦泗路(104国道);距主城核心(新街口)距离21公里,45—55分钟车程;距长江大桥8km,8-15分钟车程。
3、公司品牌:新城地产,作为江苏省规模最大,首家上市的房地产企业,拥有中国房地产开发企业壹级资质。连续4年房地产开发综合开发实力前20强,连续7年江苏省房地产综合开发实力第一。业务范围涵盖上海、苏州、无锡、常州、南京等长三角核心区域,成功开发规模化住宅小区50多个。
在南京开发过新城逸境,新城尚东区,新城尚座还有新城金郡。经过15年的发展,公司目前拥有自己的产品研发基地,通过标准化,规范化,信息化的控制体系。为8万家庭,20万业主提供了高品质产品。
4、建筑风格:采用的是新古典主义风格,保留了古典主义的材质和色彩,楼体的外立面1-3层采用真石漆,驻色效果可以长达十几年,甚至更长;3层以上采用深黄色弹性涂料,弹性涂料可随楼体热胀冷缩而自由伸缩,避免外立面开裂。单元入口大堂采用了挑高设计(,北入户大堂不挑高)。
5、景观:拥有32年设计经验的美国易顿景观设计公司来打造香溢紫郡,利用本项目“西高东低”的自然地势,形成了自然的坡地景观。
三、产品分析
新城香溢紫郡,属于新城地产的“幸福+乐居”体系,本案是其第五代户型,近期推出的