文档介绍：主要内容
1. 城市经营
城市经营概念
城市经营与土地管理城市经营对象
城市定位与营销推广
2. 城市经营与土地管理
科学的土地规划是可持续利用前提
土地计划的科学、可实施性
叶剑平土地市场调控
一级土地市场开发与资源配置效率
中国人民大学土地管理系建立公开透明土地市场,及时发布土地市场信息
2003年2月22日山西晋城 3. 土地招标拍卖
4. 几点想法
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城市经营概念。将城市作为一个运行的经济系统,以城市
一、城市经营经济理论为依据,运用市场机制和市场规律来调控城市发
展的一项经营管理活动。
城市经营目的。是使公共资产保值增值,提升城市在国际
、省内、抑或区域内的地位。
问题提出,50十年代西方学者针对建设资金不足城市经营的主体。政府主导,企业参与,市民为主力军。
而提出,90十年代我国大连市提出。城市经营客体。包括有形和无形,有形的包括公共物品和
随着中国市场经济的不断发展以及城市化进程的非公共产品。如基础设施、土地、风景名胜、城市特色建
加快,城市之间和企业一样相互间既存在合作也筑、企业;无形的如文化、品牌、公民文明程度、气候环
加快,城市之间和企业一样相互间既存在合作也境、区位、政策制度等。城市经营的主体也可分为资产型
存在竞争。如何提高城市的整体效益,解决好城的和非资产型的,土地就属资产型的,政策制度人文环境
市建设、改造资金不足、吸引外来资金,提升城则属非资产型的。
市的竞争力等问题,是摆在各级政府重要课题。资产型的价值可以通过货币来衡量,非资产型的价值难以用
城市经济学是运用经济学的理论来研究城市土地货币衡量,但它对城市总体资产的经营有重要影响,如投
利用、交通运输、城市环境、住宅建设、公共财资环境、居民的文化水平和文明程度等对有效利用资源、
促进社会财富增长、提高城市竞争力、改善城市面貌,提
政等方面的问题。高城市的社会、经济、环境效益方面起到关键作用。
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城市经营程序
城市经营对象。有形和无形或资产型和非资产对于非资产型通过“政府搭台、企业唱戏、市民是拉拉
型。城市土地是城市经营的主要对象。我国土地队”来完成,即政府确定主题和内容如政策、制度、投
资环境,公民意识等。资产型主要包括企业、土地,
国有,主要财政收入。与国外不同。城市财政收入主要是税收、土地出让收益和国企利
城市经营意义。润。所以资产型经营的目标是一方面提高企业效益从
而增加税收和增加土地出让收益,另一方面是提高城
Ø 有效配置资源市对外(市外、省外、国外)形象,吸引外来投资,
增加就业从而提高政府和市民的收益。
Ø 促进社会财富增长增加就业从而提高政府和市民的收益。
Ø 提高城市竞争力分析城市特点确定城市发展目标
Ø 改善设城市面貌,提高社会、经济、生态效益。
Ø 提高人民生活水平和生活质量,使市民安居乐业制定营销战略营销推广
5 组织执行、控制和维护 6
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城市定位与营销推广对于城市而言,其产品是整个城市,包括城市的地
理位置、自然环境、人文环境、城市管理、各种
根据市场营销的理念,产品定位(pro