文档介绍：2008 年上半年深圳关外市场分析
一、2008 年上半年深圳关外一级市场供应
2008 年上半年,全市成交土地面积 万平米,以关内成交最多,为 万平米,占全市的 %;
而关外仅占 %,其中宝安成交 3 块,总面积为 万平米;龙岗成交 2 块,总面积为 万平米。
2008 年上半年深圳关外土地成交情况
总建筑面积成交价
区域土地用途土地面积容积率竞得人成交日期
(平米) (万元)
深圳市长城投资控股股份有限
宝安区居住用地 23886 2008-1-4
公司
深圳市振业(集团)股份有限
龙岗区居住用地 243259 69000 2008-4-8
公司
龙岗区居住用地 3 40022 4600 深圳市华明辉置业有限公司 2008-4-11
宝安区居住用地 246870 深圳航空有限责任公司 2008-5-23
宝安区居住用地 179760 深圳航空有限责任公司 2008-5-23
数据来源:深圳国土局网站
上半年,土地总成交价为 亿元,总建筑面积为 万平米,全市平均楼面地价为 元/平
米;其中宝安土地成交总价为 9 亿,总建筑面积为 万平米,平均楼面地价为 元/平米;龙岗
土地成交总价为 亿,总建筑面积为 万平米,平均楼面地价为 元/平米。
2008年1-6月各区域土地市场成交走势
成交面积楼面地价
万平米元/平米
60 8000
50
6000
40
30 4000
20
2000
10
0 0
宝安龙岗福田南山
数据来源:世联数据平台、深圳国土局网站
2008 年上半年,宝安土地成交 万平米,同比增长 2 倍多,环比增 %;楼面地价 元/平
米,同比降 %,环比降 59%。
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2007年-2008年上半年宝安土地市场成交
成交面积楼面地价
万平米元/平米
20 8000
15 6000
10 4000
5 2000
0 0
2007年上半年 2007年下半年 2008年上半年
数据来源:世联数据平台、深圳国土局网站
2008 年上半年,龙岗土地成交 万平米,环比降 %(2007 年上半年龙岗无土地成交);楼面地价
元/平米,环比增 %。
2007年-2008年上半年龙岗土地市场成交
成交面积楼面地价
万平米元/平米
25 3000
20 2500
2000
15
1500
10
1000
5 500
0 0
2007年下半年 2008年上半年
数据来源:世联数据平台、深圳国土局网站
二、2008 年上半年深圳关外二级市场供需情况
2008 年上半年,全市一手房批售面积 万平米,以关外批售面积最多,占全市的 %。其中宝安
以 万平米位居第一,占全市批售面积的 %;龙岗批售面积 77 万平米,占全市的 %。
除福田外,其他区域批售面积均大于销售面积,一定程度上反映目前市场供大于求,市场观望气氛浓厚;
其中宝安和龙岗的供销比分别为 :1 和 :1。
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2008年1-6月深圳各区域批售/销售面积情况
批售面积成交面积
万平米
160
140
120
100
80
60
40
20
0
宝安龙岗南山福田罗湖盐田
数据来源:世联数据平台、深圳国土局网站
2008 年上半年,全市一手房销售面积 万平米,销售均价 元/平米。其中龙岗和宝安成交
量大幅领先于关内四区,占全市的 %;以龙岗最多,为 万平米,宝安为 万平米,分别占
全市份额的 41%和 36%;而二者的成交均价均低于关内