文档介绍：共同关注
大
中
城
市价
商比增幅甚至达到了出现过
格一、前言
快增长的苗头。商品住宅价格的
品影住宅产业发展现状一路上扬使得它与支撑住宅需
自年我国取消福利分房求的城市居民可支配收入越来越
住响以来我国住宅产业呈现迅速发不相匹配房价已经明显超出一
展的态势。城市商品住宅投资额部分中等收入居民的购买能力
宅因快速增长平均年增长达引起了社会各界的高度重视。
年达到多亿元。~ 影响商品住宅价格的因素众
素年的住宅销售面积也以年均多而复杂既有微观因素的影响
超过的速度增长住宅市场也有宏观因素的影响。只有从两
供需两旺。与此同时住宅产业的个方面来分析才能做出准确的
分■总产值也在逐年增加为国民经判断。本文从微观和宏观两个方
辽济的增长和提高人民的生活水平面以我国个典型的大中城市
析河做出了重要贡献。数据为基础研究我国大中城市
石
油住宅价格问题商品住宅价格的主要影响因素。
勘
住宅产业的快速发展引起了
探二、住宅价格影响因素
局住宅价格大幅度上涨。国家统计
沈分析
阳局公布的数据显示年全均销售价格上涨供求关系
程
技首次超过人均可支配收入从经济学角度讲在住宅市场
术增长幅度和物价上涨指数。当中商品住宅价格是由住宅需求
处
年一季度个大中城市房地产和住宅供给共同决定的当需求大
张
市场价格持续上涨其中商品住于供给时住宅价格就会上升反
克
娟宅销售价格上涨年之则下降。由表可以看出近几
月份北京市商品住宅期房价格同年住宅竣工面积和销售面积持续
共同关注
表个大中城市~住宅竣工、销售面积
时间竣工面积万增长速度销售面积万增长速度
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资料来源历年《中国统计年鉴》
表我国个大中城市~年市区、人均可支配收入、住宅价格
年份
市区万元
人均可支配收入元
住宅价格————
数据来源根据历年《中国城市统计年鉴》、《中国统计年鉴》整理
上涨并且销售面积增速明显高于强银行利率会对住宅价格产生直场不可能完全在市场机制下运
竣工面积增速住宅市场需求旺接影响这已在国外众多住宅价格行因此国家的政策也成为影响
盛从而导致住宅价格上涨。研究中得到证实。自年月到我国房价的主要因素。
经济因素年月这年间我国金融机构土地政策
影响住宅价格的经济因素次下调贷款利率加速了住宅产土地成本是住宅价格的重
包括业投资同时也推动了住宅有效需要组成部分它直接影响商品房
、人均可支配收入求的快速释放住宅销售面积逐年的价格。土地招标拍卖制度对住
经济的迅速增长居民收入上升销售价格大幅上涨。年宅价格的上升也起到了一定的
的不断提高使得住宅购买力也月份我国金融机构贷款利率上作用。年的号令《招标拍
相应增强住宅价格就会提升调致使建筑成本上涨在一定程卖挂牌出让国有土地使用权规
见表。这从国内不同地区、不度上加剧了住宅价格上涨。定》打破了我国实行多年的协
同城市的比较也可以看出经济政策因素议出让土地政策土地供应成本
增长较快的地区住宅价格上涨在我国政府既是公共资源大幅上涨使得住宅成本增加
也较快。的管理者和政策的制定者同时推动住宅价格上涨。