文档介绍：备忘录
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发文人:北京市普华律师事务所西安分所
收文人:西安天地源房地产开发有限公司
文件名称:见标题
发文时间:2013年10月31日
注:本文件仅供律师与公司工作使用,防止外流
房产调控法规及政策汇总(新)
敬致:西安天地源房地产开发有限公司
近期,国家、地方政府及新闻媒体对于商品房销售的管控力度及舆论监督明显加强,2013年10月28日陕西省住建厅颁布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》(陕建发[2013]300号)。鉴于此,本律师事务所特对新近颁布的、重要的、有关房产调控的法规政策做一汇总,供贵公司参考。
如需进一步沟通、交流、学****可随时联系本所主办服务律师。
北京市普华律师事务所西安分所
二〇一三年十月三十一日
新近房产调控法规、政策内容提要
——规范商品房交易的七项措施
敬致:西安天地源房地产开发有限公司
近期,国家、地方政府及新闻媒体对于商品房销售的管控力度及舆论监督明显加强,2013年10月28日陕西省住建厅颁布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》(陕建发[2013]300号),2013年7月26日陕西省人民代表大会常务委员会颁布《陕西省建筑保护条例》。鉴于此,本律师事务所特对新近颁布的、重要的、有关房产调控的法规政策相关内容做一简要提示,供贵公司参考。
一、《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》
该《通知》包括落实许可制度、严格网签审核、加强展会监督、加强广告管理、加强合同管理、规范中介活动、规范收费管理共计七个方面内容,几乎涉及到房产销售的所有环节。
1、五证原件须在销售现场展示,未达条件的开发项目严禁办理预售证,通过审批的项目应在24小时内公布,未取得预售许可证的项目,不得非法预售商品房。
2、取得预售许可证后应在10日内开售,所售商品房实行“一房一价”,其预(销)售信息应及时公示。
3、有严重违法违规不良记录的房企和不具备预(销)售条件的项目,不得参加展销。
4、未取得预售证的项目不得发布预售广告,房产广告内容应真实、合法,房产广告中不得“售后包租、返本销售”,不得以时间表示距离和含有升值或投资回报的承诺,不得有办户口、就业、升学等事项的承诺。
5、房产预(销)售合同应向购房人明示,房企在销售合同附件条款中不得免除自己责任、加重购房人责任,或免除购房人合法权利。
6、房产经纪合同应采用示范文本,房产经纪人不得违规代理销售不符合销售条件的商品房和利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等违法行为。
7、房地产产权交易过程不得增加附加条件或搭车收费。
二、《陕西省建筑保护条例》
2013年12月1日起实施的《陕西省建筑保护条例》第三十条第二款规定:商业性质的开发建设,开发商应当和开发区域内的建筑所有权人平等协商,达成协议后方可进行建筑拆除,不得采取强制、胁迫等非法手段损毁他人建筑。如有违反,除承担民事赔偿责任外,还有可能承担刑事责任。
三、其他
今年年初以来从国务院到陕西省、西安市各级人民政府对房地产的调控主要体现在以下几个方面:
1、持续限购,并将购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;签订后如发现不具备购房资格的,应与购房人解除合同;
2、二手房转让计征20%个人所得税。
3、严格预售资金监管,尚未实行预售资金监管的地区,要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。
4、价格控制,加强商品房预售价格引导,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目,有可能暂不核发预售许可证书。
5、加强保障性住房建设及监管。
后附2013年度新近颁布的、重要的其他房产调控政策全文(重点内容以突出显示进行提示),供贵公司参考。
北京市普华律师事务所西安分所
二零一三年十月三十一日
房产调控法规及政策汇总(新)
目录
一、陕西省住建厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1
二、陕西省建筑保护条例‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
三、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15
四、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知‥22
五、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年住宅用地供应计划的通知‥‥‥‥‥23
六、西安市人民政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》‥‥‥‥‥‥24
七、陕西省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知‥28
一、陕西省住建厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知
陕西省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知
陕建发[2013]