文档介绍：居间合同违约
篇一:居间协议下支付定金,房东被判违约金
居间协议下支付定金,房东被判违约金
文/奚正辉、赫少华|房地产律师
远闻(上海)律师事务所
阅读提示:
最近由于上海房价快速上涨,房东收取定金后,违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议及房地产买卖协议中都约定了定金与违约金,这种案件法院如何处理?
关键词:
居间协议房价上涨房东违约定金违约金
案情介绍:
XX年5月,买受方王某通过中介公司居间介绍与出售方吴某签署了《房地产买卖居间协议》与《房地产买卖协议》。王某向吴某购买上海市丁香路一套公寓房,转让总价为700万元,并支付了定金人民币20万元。其中协议约定:若一方违约,守约方有权解除本协议,要求违约方向守约方赔偿总房款的20%的违约金。
之后,吴某一直拖延签署《上海市房地产买卖合同》。王某起诉到法院要求吴某退还定金20万,并要求吴某赔偿20%的违约金140万元。庭审中,法院追加了中介公司为第三人。
远闻所律师详细收集了证据提交给了法院,并代理吴某发表了如下观点:
1. 房地产买卖协议中约定的违约金条款是双方真实意思表示,没有欺诈、胁迫
及显失公平等情形,是合法有效的。
2. 协议中即约定了定金,又约定了违约金,根据合同法的约定,守约方有权选
择主张违约金。
3. 本案中,由于近期上海房价快速上涨,该房屋上涨了约25%,所以被告吴某
宁肯违约不卖该房屋,为了谋取更大的利益--房价的25%。
4. 由于吴某的违约行为,导致王某不能购买该房屋,也错失了购买房屋的机会,
导致王某现在要以更高的价高买同样的房屋,造成了王某实际损失25%。(作者奚正辉律师/赫少华律师)
5. 其他辩论意见。
法院意见:
鉴于吴某要求降低违约金,法院综合考虑合同的履行情况,判决如下:解除双方签署的《房地产买卖协议》,吴某退还定金20万元,并赔偿王某违约金70万元。延伸阅读:
买卖双方签署了居间协议,通常法院是不会判决继续履行的,不会判决签署《上海市房地产买卖合同》,除非有特殊情形。
在房价快速上涨期间,发生类似案件,买受方如何最大限度地维护自己的权利,要求赔偿最高的违约金。出售方如何最大限度地维护自己的权利,降低损失。奚正辉律师在长期代理房地产纠纷案件中积累了丰富的经验,可以最大限度地维护当事人的权利,具体细节不再赘述。
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篇二:居间合同范本(通用版)
居间合同
合同编号:
委托人: (以下简称“甲方”)居间人: (以下简称“乙方”)
甲乙双方经平等协商,以互惠互利为原则,就乙方作为甲方居间人事宜订立
协议如下:
第一条委托事项及居间业务
乙方接受甲方委托,为甲方介绍客户,促成
甲方与客户间就前述委托事项签订合同。
第二条服务区域和排他性
。乙方若需增加区域,须提前书面通知
甲方并得到甲方书面同意。如有违反,甲方有权随时取消本合同。
,甲方亦不得以直接方式绕过乙方就
委托事项签订合同,除非乙方同意或乙方已放弃该客户。
,乙方在合同期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销
售与第一条同类或相似的委托事项给甲方以外的任何第三方。
第三条服务内容
,甲方视乙方要求协助接触洽谈。
:
(1)售前委托事项解说;
(2)合同达成签署流程指引。
,乙方不得为非履行本合同目
的而使用。本合同终止时,乙方应主动归还剩余资料给甲方。
第四条
委托事项瑕疵
,由甲方自行对客户负责,与乙方无关。
,由乙方对其承担连带担保责任。
第五条付款
,甲方于合同成立并完成交易后_____日内支付乙方佣
金元。
,由乙方自行承担。
第六条违约责任
,其中任一方对甲方的
违约均视为乙方及其介绍客户的共同违约,甲方有权任意选择一方或几方进行追
偿。
(包括签订本合同前)所获得的甲方任何经营或技
术信息均属甲方商业秘密。一旦乙方泄密,应向甲方赔偿违约金人民币_____万
元,另甲方保留进一步索赔的权利。
,乙方均不是甲方的代表或员工,与甲方不存在劳动关系;乙方在履行本居间合同过程