文档介绍：昆山,购房合同
篇一:外地人昆山买房条件及流程
外地人昆山买房条件和流程
摘自【血色残阳的搜房博客】
外地人到昆山买房的越来越多,特别是在上海打拼的外地人,那么外地人到昆山买房有什么条件和流程我和大家简单介绍一下吧,就以上海为例吧。
上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题,现在正逐步的变成现实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比,加之11号线的开通,昆山的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是:上海上班昆山买房,跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。笔者作为昆山花桥片区的一名普通置业顾问,这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程第一步: 定点作为异地买房的你在昆山买房,第一步要了解的是,你要在昆山哪边买房,昆山也蛮大的,下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班,最靠近上海的有4个镇,花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少,花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山市区,更成熟。
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程第二步: 初步了解
通过络了解楼盘,大概了解信息,然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标,切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价,以作参考。
《《《昆山花桥房价均价10000左右、《《《昆山千灯房价均价7600左右、《《《昆山经济技术开发区新房均价7700左右
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程第三步: 实地跑盘预约看房,实地踩盘,实地比较最重要,现在房产市场纷繁复杂,从业者素质层次不齐,光是听是不够的,实地看看,眼见为实。
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程第四步:购房订单
购房环节也是最复杂的环节,在确定好你的楼层,价格以后就进入签订单了,注意核对你的身份证和付款金额,一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说,前者是预订,可退,后者是定下来,是不可以退的。
上海上班(外地人)昆山买房(贷款)全流程第五步:付首付,签贷款昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周,有的要求3天。首付怎么个付法呢?国家规定首套首付比例不少于30%,今年XX年的贷款政策要求特别的严,外地人通过包装(补缴社保)在昆山贷款的首付不得少于4成,也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同,按照置业顾问指示签字,最后保存一份。
下一步就是签贷款的步奏了,要说明一点:
外地人在昆山没有社保或者税单想在昆山买房贷款,需要通过开发商这边找的包装公司补缴,费用一般在8000到15000之间,由开发商直接收取现金。
贷款一般有等额本金和等额本息两种,当然区别肯定有的,区别在于等额本金是逐步递减,等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大,适合经济能力稍好的朋友,优点在于总还款结束,利息少。后者是还款压力小,均匀,总还款结束利息少些,但是一般银行都会强制默认为等额本息。签完以后等着银行核实,放款,一般银行会电话通知的。
上海上班(外地)昆山买房(贷款)全流程第六步:交房
一般昆山这边楼盘工期是2年,到合同约定时间开发商会提前通知业主,带上你的购房合同和发票,拿钥匙,领房子,这个时候又有2个问题。
1、税费问题。
办理产证各个流程都有税费产生,那么买房一共要交哪些税呢?
一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等
契税是房屋交易发生的税种,按照按照面积来的面积90以内一般是总价的1%个点,面积在90到144之间为总价的%个点,面积大于144是总价的3%的点。
房屋维修基金是:房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算,每平米30到40平米左右。
印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200左右。
2、交房面积大了或者小了怎么办?
交房面积大了或者小了怎么办呢?交房的时候往往会碰到这样的问题,大家注意,有一个临界点,在3%以内,超过部分,业主要按照房子单价补钱给开发商,超出3%部分,是开发商白送的。少,少于3%,开发商要按房子单价补偿业主。
上海上班(外地)昆山买房(贷款)全流程之特别提醒
现在贷款买房要注意2大问题:
1、个人征信报告。不良的信用记录会影响银行贷款审核和放款,交了定金开发商可是不退的哦,所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。
2、有关银行提前还款。
贷款不是贷多少年还多少年的,你可以在还款1年以后,向银行申请提前还款,一年一般有2到3次还款机会。但是要付一点违约金的啦,详情咨询银行。
文章摘自: 【狩坊的新浪博客】【血色残阳的搜房博客】
请勿私自盗用