文档介绍：按揭业务办理指南合作银行一、贷款流程1、咨询:网销签好居间后,客户有贷款需求,与面签专员进行沟通,确认面签时间与银行;2、面签:,面签专员约银行老师在签约中心面签进行贷款申请,,%评估费,用于交由评估公司出报告,送至银行;3、批贷:所有面签资料齐全后,30天批贷;4、出抵押证:网销安排上下家进行过户,20天出抵押证;5、放款:抵押证送入银行,10天左右放款。(公积金放款为从申请之日后58天)以上为正常情况,如遇特殊情况,以银行批贷放款时间为准!二、近期政策1、严查“首付”,对于非直系亲属的首付打款流水严查;2、首套的认定,大部分认房认贷,小部分银行可忽略外地房产与房贷;3、折扣:按新政,网签时间在3月25日后,最低9折;三、如何帮客户设置充裕的交易时间?批贷:30天1、面签后,资料其全日起开始记算批贷时间,一般在三周左右;2、批下来之后,2-3天出贷款合同,此时方可带客户去交易中心过户,同时办理房屋抵押登记;放款:商贷7-10天,公积金30天1、过户与房屋抵押登记办理后20天,出抵押证,即他证;2、借款人将他证送入银行后7到10天放款,公积金放款时间从审批开始之日算起58天放款;所以,在设置交易时间,特别是连环单时,注意算好从客户付首付后:面签(资料齐全)到过户大约30天(遇法定节假日顺延)从过户到放款大约30天-60天,不出意外情况下能保证交易时间顺利进行;以上为正常情况,如遇特殊情况,以银行批贷放款时间为准!尽量将时间留充裕!三、我的客户能贷款么?房屋面积50平米以上;房屋总价100万以上,贷款金额的商贷部分20万以上;房龄小于30年;客户征信无问题,且收入可覆盖单月还款额2倍;贷款年限:50-房龄;男65-年龄女60-年龄;两者取少的那个数字四、能贷多少?利率多少?贷款成数:首套:付三贷七二套:普通付五贷五非普通付七贷三三套:禁贷贷款年限:最长为30年两者取低:贷款年限+房龄﹤50贷款年限+贷款人年龄﹤女60男65贷款利率:首套:基准下浮10%(9折)二套:基准上浮10%()备注:%PS:关于普通与非普通住宅普通住房:面积要求:单套面积在140(不含)㎡以下;层高要求:含五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。总价要求:非普通住房:不满足普通住房条件的即为非普通住房环线总价内环内450内外环间310外环外230四、能贷多少?利率多少?五、有关公积金贷款金额:余额>12500,月缴>780,单人可贷足50万补充公积金余额>5000,单人可贷足10万余额>12500,月缴<780,月缴/*6*贷款年限余额<12500,月缴>780,余额*40倍余额<12500,月缴<780,两者取低值住房公积金个人最高可贷50万,2人以上最高100万补充公积金个人最高可贷10万,2人以上最高20万贷款年限:1、根据房龄房龄<5年,可贷:30年6<房龄<19年,可贷:35-房龄房龄>20年,最高可贷:15年以上两者取其低2、根据年龄男65-年龄,女60-年龄