文档介绍：今年两会上,政府立场上首次表态“房价必降”,并进一步提出保障房与商品房开发并重,与此同时,人口红利逐渐丧失,刚需下降。加上央行加息,买房卖房压力大,购房贷款利息的压力影响购房需求。开发商资金紧张,不得不甩卖楼盘,各地甚至频现开发商“跑路”。房价凸显五大硬伤,跌势难止。
两会期间,温家宝总理关于房价问题的表态,等于宣告房价还将继续下跌。讲话表明要继续维持严厉的房地产调控政策,最终使房价回归到与居民收入相适应的合理区间。姜伟新说,“现在下定决心,至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”,而温家宝总理的答记者问,无疑将降价范围扩展至全国,并且明确了降价目标,折射出中央对楼市调控的决心,等于宣告房价下跌已再无悬念。
温总理还指出,增加普通商品住房供给;加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。这进一步表明了保障房与商品住房开发并重的政策。
众所周知,保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例,直接影响着房价的走势。当保障性住房供应加大时,对商品房的需求必然减少,开发商的垄断定价权就被弱化。因此,在我国加大保障性住房供应后,房价必然呈现出下跌之势。
过去10年,中国房价在巨大的需求刺激之下,上涨了近10倍。多年来,学术界的一些探讨认为,在中国人口老龄化加重后,随着祖辈和父辈的去世,第三代继承和拥有的房产将达到8套,这使得市场上的住房供应远远大于需求,最终导致价格猛跌。
近日,有统计数据称,今年前两月,%。如今,房地产市场经过调控,开始逐渐回归理性。不少专家指出,房地产市场暴利时代即将终结,合理利润时代即将到来。而随之而来的,就是房价的成本降低,房价下跌。
房地产最敏感的是货币周期,当货币政策没有明显放松时,房价还会持续下跌。目前的货币政策应该还要维持两年或更长一段时间。尽管国内通胀形势短线有放缓的趋势,但控制通胀