文档介绍：住房公积金提取业务讲解
住房公积金常见提取类型
1、租房提取
2、社保存量提取
3、购房提取
4、还贷提取(按月还贷和非按月还贷)
5、其他住房消费提取
深圳“无房”情形分析
租房提取
职工及其家庭成员在深圳市范围内无自住住房的均可以申请租房提取,可提取额为职工提取月缴存额的50%*缴存月份。夫妻双方都有公积金的,可分别申请租房提取。
关键点:
1、异地有房,深圳无房的同样可以申请。
2、申请月份从职工开始缴纳住房公积金月份开始计算,最早为2010年12月;
案例
职工及配偶在深圳无房产,丈夫从2010年12月开始缴纳公积金,每月缴存2000元;妻子从2011年3月开始缴纳公积金,每月缴存1000元,2011年10月该家庭可提取多少?
丈夫:2000×50%×11=11000元
妻子:1000×50%×11=5500元
“有房”提取情形分析
以下所有案例涉及的“职工”房产范围包含职工家庭成员。
家庭成员指职工本人、配偶及其未成年子女。
关键问题
1、是否有社保存量资金?
4、购房票据什么时候开具?
3、是否有银行贷款?
2、您有几套房产?
建议提取类型顺序
社保存量提取(原在社保局缴存的公积金)
非按月还贷提取(2010年12月后在银行仍有贷款)
购房提取(购房票据的开具日距离提取日在两年内)
按月还贷提取(现在银行仍有住房贷款)
其他住房消费提取
建议提取类型顺序
职工及其家庭成员在本市有自住住房,但票据已过期,在银行无住房贷款的,只能申请其他住房消费提取。
职工必须累计缴满12个月后才能申请其他住房消费提取,每年可申请提取一次,可提取额不超过申请提取前12个月职工住房公积金应缴存总额的30%。
在办理其他住房消费提取之前应先单独提取社保存量资金。
社保存量提取
只要职工在深圳有自住住房,不管是什么时候买的,有多少套房,都可凭其中一套房产证、个人住房借款合同或个人住房抵押按揭合同申请社保存量的全额提取。
职工仅有一套住房
关键问题:
1、购房票据(发票或契***)什么时候开具?
2、是否有申请银行抵押贷款?