文档介绍：综合超市指引——市场调研·选址
综合超市开店区域及城市分布
超市开店区域和城市的选择,主要遵循公司的战略部署。现阶段综合超市开店区域主要为:
(一)广东地区的珠江三角洲区域;
(二)华东地区的苏南、浙东区域、上海市;
(三)华北地区的北京、天津二直辖市。
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综合超市指引——市场调研·选址
综合超市开店区域及城市分布
(四)在具体安排进入城市的顺序时,满足以下条件的城市应优先考虑进入:
1、市场潜量大,人口分布较为集中,小城镇发达;
2、外资零售商相对进入较少,商业业态以传统百货为主,超市类商场较少;
3、供应链发达程度较高,配送成本较低;
4、政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠;
5、基础设施完善,新开发住宅增长快,发展潜力巨大。
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综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈范围
商圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围,一般可分为三个层次。即核心商圈、次级商圈、边际商圈(又称辐射商圈)。
1、核心商圈:顾客步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围;
销售额占本店销售额的70%-90%;与同类业态超市
比较,市场占有率在40%以上。
2、次商圈:顾客步行到达店址所需时间在10-20分钟的范围;销
售额占本店销售额的10%-25%;与同类业态超市比较,
市场占有率在10%以上。
3、边际商圈:顾客步行到达店址所需时间超过20分钟的范围;销
售额占本店销售额的5%-10%;与同类业态超市比较,
市场占有率在5%以上。
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4、交通工具对商圈划分的影响:
居民以步行和自行车代步为主的商圈,商圈半径一般较小,要求商圈人口密度较高;居民以摩托车、汽车为主要交通工具的商圈,商圈半径一般较大,商圈人口密度可低一些。
交通工具对商圈划分的影响可以作为商圈范围分析的次要考虑因素。
综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈范围
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综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈范围
5、商圈范围示意图
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1、社区型综合超市:一级城市,市区人口在100万以上的大城市;
位置临近大型居民区或次级商业中心、新建
成长性住宅群,商圈内常住人口居多。
2、区域商业区型综合超市:二级城市,市区人口在10-100万之间
的城、县、镇;位置临近城市区域商业中心
或临近大型居住区。
3、中心商业区型综合超市:二、三级城市,人口在5-10万人之间
的城镇;位置为城镇内中心商业区。
综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈类型
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综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈分析
1、道路交通状况
(1)道路状况
①商圈内部道路交通系统完善,通达性较好,至少应有两条道
路可直接到达店址,即店址尽量选在区级干道交汇处或区级
干道与小区道路交汇处。
②店址以区域内主要街道之邻街铺面为宜,且靠近道路出入口,
车辆停靠方便,周边道路通畅、交通便利,与周边区域连通性
较好;主要客流可方便的经过道路交叉口、人行天桥、行人隧
道等往来于店址。
③店址必须避开立交桥、高架桥、河流、铁路、交通护拦、交通
隔离带等主要阻碍交通的设施;店址不能处于现有或规划中的
高速公路、立交桥、高架公路桥及待改造道路的旁边或下面。
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综合超市指引——市场调研·选址
商圈——商圈分析
(2)公共交通状况
商圈内公共交通较为便利,店址附近至少有一个以上的公交车站,并有多路可连接周边各区域的公交车次(包括大中小巴)经过,且公交车的发车频率较快;公交车站至店址的距离以步行时间一般不超过2分钟为佳,顾客平均候车时间不超过10分钟。
(3)商圈内部相关道路规划
必须了解商圈内5至10年内交通规划情况,未来交通条件的变化应符合以上交通要求,否则不宜进驻。
(4)以地图和列表形式详细表示公交状况。
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商圈——商圈分析
2、人口状