文档介绍：吉林北山项目可行性研究报告
报告摘要
为了我公司能顺利进军吉林房地产市场,我公司一行五人对吉林北山项目进行了为期5天的实地调研工作,在此期间我们实地考察了项目所在地块,并对吉林市场上的12个房地产项目进行了实地及电话调研分析,同时我们从当地政府相关部门获得了与地块信息相关的资料,为今后的开发工作打下基础。报告摘要如下:
◆吉林市概况
○吉林市简介
○吉林市优势产业
○吉林市经济状况
○吉林市旅游业
◆吉林市房地产市场发展状况
◆项目地块分析
○地块现状
第块位于吉林市船营区北山公园西南侧,包括西石砬子及林家沟两个地区。目前该地块有大量旧平房、厂房、少量居民楼及一座明如寺,本项目属于棚户区改造项目。
○相关参数

。
○用地成本
总用地成本:
■工厂按占地面积、居民房屋按建筑物水平投影面积计算:
可建商品房住宅用地面积:(-13万平米)
楼面地价:1110元/平米土地成本:
按总用地面积计算:
可建商品房住宅用地面积:(-13万平米)
楼面地价:397元/平米土地成本:约32万元/亩
○地块SWOT分析
典型项目调研分析
○中高档项目
■紫光绅苑■多伦多花园■鸿博锦绣花园
■江南壹号■苏宁天润城■万星亲亲家园
■锦绣江南■水韵名城■华隆尚都东郡
○中档项目
■秀苑华庭■富海丽苑
○地块周边项目
■华天佳苑
○总体分析
吉林市市区整体售价在2700~4300元/平米之间,市场形势与2003年天津房地产市场比较相像。市区偏边缘地区项目品质较低,售价在2700~3000元/平米,中高档项目售价集中在3400~3700元/平米,沿江高端项目售价在3700~4300元/平米。
规划建议
◆市场价格建议
如本项目在2008年下半年开发,建议普通公寓预计售价在3500~3800元/平米左右,别墅产品售价根据市场状况及产品形式的不同,价格会有较大的波动。此外,建议本项目在操作上,提前进行示范景观的建设,后进行销售。
◆结论
本项目从经济效益、社会效益和发展前景看都是可行的。
一、吉林市概况
1、吉林市简介
吉林市是吉林省的第二大城市,也是我国唯一一个与省重名的城市。吉林市地处东北腹地长白山脉,向松嫩平原过渡地带的松花江畔,是一个依山傍水的美丽城市,东接延边朝鲜族自治州,西临长春市、四平市,北与黑龙江省接壤,南与浑江市、通化市毗邻。总面积27120平方公里。其中,市区3636平方公里
。吉林市人口460多万,。
吉林原名“吉林乌拉”,满语的意思是“沿江的城池”。环绕的群山和回转的松花江水,使吉林形成“四面青山三面水,一城山色半城江”的天然美景。因康熙皇帝东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句,故吉林市又有“江城”之称。
吉林市街景

地貌特征:吉林市有“远迎长白,近绕松花”的形势。由于不同时期的大地构造运动,以及江河的侵蚀、剥蚀和堆积,形成了中山山区--低山丘陵区--峡谷湖泊区--河谷平原区的地貌,地势由东南向西北逐渐降低的地理景观。
吉林市气候:吉林市的气候类型属于温带大陆性季风气候,四季分明。春季少雨干燥,夏季温热多雨,秋季凉爽多晴,冬季漫长而寒冷。全区年平均气温3℃—5℃,气温受地形影响,由西、西北向东、东南气温逐渐降低。一月份平均气温最低,一般在零下18℃-20℃,七月平均气温最高,一般在21℃-23℃,℃。山区无霜期120天,平原区可达130-140天。全年降雨量约700毫米左右。全区日照时数2400-2600小时,全年总辐射量为1150千卡/平方毫米。
行政区划:吉林市辖4区(昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区)、5县市(永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市)。
吉林市为多民族居住地之一,乌拉街满族风情,阿拉底村、兴光村朝鲜族风情,都具有浓郁的民族特色,吸引着大批中外游客。吉林市最繁华的街市在重庆路、河南街一带。
商业街

2、吉林市优势产业
吉林市地域辽阔,依山傍水,水资源丰沛,电力资源充足,总装机容量440万千瓦,是东北电网的命脉;工业基础雄厚,工业门类较为齐全,石油、化工、汽车制造业、农副产品深加工、冶金工业具有相当规模,是一座核心竞争力较高的工业城市;农畜牧业生产条件良好,是重要的商品粮生产基地;城市公共基础设施完备,人居环境优良,%,集中供热普及率59%,%,有57公里的城区沿江生态走廊,%,是中国北方宜居城市之一。
农业
吉林市农业条件良好,是一座积