文档介绍：《万象田园》
商业计划开发书
纲要
前言
项目综述
项目定位
基于定位的产品设计
项目的市场营销策略制定
项目综合投资估算及利润分析
总结
前言
《万象田园》绿色生态农庄是由北京金盏恒业投资管理有限公司开发,集旅游、商洽、会议、娱乐休闲于一体的复合型生态休闲农庄。
先期以450亩地上的两个农庄+中央多功能区立项并实施建设,预计在明年5月1日正式发售。以后逐步以每100亩为一个单体农庄面积,建立多国风情农庄。由万国农庄项目运营公司与战略合作单位共同规划建设实施,并且预计在08年奥运前完成10个农庄的建成。
其中,我们将450亩内的法国、中国两个单体农庄+一个中央多功能区作为《万象田园》一期第一阶段的项目,以下针对这一先期项目作出详细介绍。
一、项目综述
(一)、项目规划指标
1、《万象田园》一期项目第一阶段总占地地面积450亩,,其具体规划面积见表1-2所示:
表1-2 《万象田园》面积规划明细表
时间
单体农庄
中央区
面积数
亩
平米(万)
第一阶段
(07年春节前)
法国红酒山庄
多功能综合服务区
(120亩)
210
东方古韵国·风堂
120
注:1、中央区规划数量及分布情况均以项目用地实际地块分析情况、农庄集中程度情况为准加以具体划分;
具体单体农庄的占地面积按照实际用地情况为准;
其中,每个单体农庄内均包含有家庭独立小庄园。
项目预计绿化率达75%以上,建筑面积为25%左右。其中,每个单体农庄内建筑面积占其总面积的25%左右,种植面积占其总面积的20%左右,家庭庄园区占其总面积的55%。
(二)、项目建筑风格规划
《万象田园》一期项目第一阶段的规划为:主体由2个单体农庄(法国红酒庄园、中式的国·风堂)+中央多功能区的格局形成:每个单体农庄具有自身鲜明特色,又有中央区极强的功能性予以辅助。同时,在每个单体农庄内特意规划的家庭庄园区,真正满足都市人对田园生活的向往和体验。
每个单体农庄都涵盖有自助农耕及采摘、休闲、游览、商洽、住宿、餐饮、温泉洗浴等多项功能,体现各自所代表的国土人情风俗。且各个农庄强烈的个性、家庭农庄的自助打理又与中央区集中供给的多功能性相辅相承,形成集中与分散共存、游乐与农业相依的局面。
(三)、项目形象规划
《万象田园》的图腾,象征项目的精神:以奋发向上、百折不挠之精神,秉承创新与开拓之精髓,创造蓬勃向上的文化精神,撰写出同业界之品牌神话。
初步规划出的《万象田园》项目图腾,如图1-1所示:
图腾说明:
色调:
三只象:均为白色;
金盏花:其中象身上披着的金盏花仍为金色,与北京金盏恒业投资管理有限公司logo图案统一。
水柱:白色。
图形说明:
白象:图形为三只立身而起的白象,朝天扬鼻喷水,三支水柱汇聚而又形成一片。大象一直以来都为辟邪之吉祥动物,三只白象同居于此,是为本项目顺利诞生和蓬勃发展起到祁福纳福之意。又具万象更新之意,象征本项目为开创全国生态农业旅游规模化与综合化之新篇章。
水柱:水为财之意,三只白象向上喷水又汇聚于一处,代表本案具有丰富的天然优势和广阔的投资前景。
这一图腾作为一组雕塑立于农庄大门的入口处,醒目而富于象征意义。
(四)项目一期总体规划
整个《万象田园》项目分期进行,按照不同地块给予不同的位置及功能,具体规划见图1-1所示:
二、项目定位
依据一系列市场调查及分析,《万象田园》项目也得出自己的优势利弊点,确定了项目的最终定位和目标客户群。
(一)、项目自身机会及问题分析
困难点:
由于休闲农业本身受到强烈的季节性因素制约,一年之中有旺季和淡季之分,难以保持其连续性。
项目开发位置在城市郊区农村,基础建设条件是否能快速跟上项目开发的速度及条件。
目前大大小小的农庄旅游点整体水平良莠不齐,消费者消费意识已形成一定认知度,做到在众多农庄中脱颖而出,存在一定困难。
机会点:
政策开路:国家旅游局鼓励倡导发展乡村游。这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇,也给新农村的建设和农民增收、就业开辟了新捷径。
市场潜能巨大:越来越多的城市居民在节假日和双休日选择到乡村田园、农家乐放松休闲。农庄这一休闲度假的场所市场开发潜力巨大,呈现供不应求的趋势。
规划中的家庭农庄,弥补市场之不足,打造《万象田园》可持续经营环境。
采用滚动开发、分期建设的方式,用最少的资金,建成有规模、高水平、高收益的《万象田园》。
(二)、项目的最终定位
结合我们对市场的判断及对项目本身素质的分析,优势、机会都远远大于其劣势及威胁,项目可操作性、可运作性是极佳的。同时,市场的切入点也很明确,未来本项目的发展趋势是:优越的人文环境与自然资源优势