文档介绍：越南上演“亚洲奇迹”楼市受海外资金青睐
地产中国网       2012-1-16   
 2007年,%,房价暴涨数倍,股市一路高歌,那时的越南被西方媒体誉为“亚洲奇迹”。2008年,越南受金融危机的影响,股市、楼市暴跌,越南主要地区房价急转直下,胡志明市房价下跌超过一半,河内房价下跌超过20%。此后,越南的楼市开始进入了回暖期,并很快地迎来楼市复苏的迹象。
那么,现在的越南楼市到底如何?人们的居住状态又是什么样的?本期“全球楼市”走进越南,倾听在那里留学的陈红果的讲述。
■越南城市街道
城建本土气息与法式格调混搭
河内是越南首都,也是越南第二大城市。据留学生陈红果了解,河内始建于公元621年,是一座拥有一千多年历史的古城。时至今日,河内市的一些街道依然沿用古时的名称,如皮行、铜行、棉行、糖行等。有的街道还依然保持着昔日专业性的传统,如皮行街专售皮货,铜行街专售铜器等。
“我个人觉得河内还真没有什么特别知名的景点。不过悠久的历史是河内整个城市的一种风景。”陈红果说,尤其是走在还剑湖附近的街道上,西式教堂和中式庙宇会接踵出现。这样历史和文化的混搭,法式格调与本土气息构成了河内特有的风情。
桥梁交通建设是重点
关于河内的城市交通建设,陈红果觉得还是略显拥挤、混乱。“河内老城区,如还剑湖附近的道路比较窄,再加上摩托车比较多,显得有点乱。”她说,这也与还剑湖所在的河内老城区是比较集中、发达的商业中心有关。马路狭窄,两边都是商铺,就显得更加拥挤。
不过,近些年来,河内城市建设正在处于快速发展阶段,城市的交通状况也在发生巨大变化。据了解,由于河内市位于红河沿岸,因此跨越红河的桥梁在城市交通和城市经济发展中具有特殊重要的作用。陈红果说:“河内市规划在2006年至2020年先后建设10座红河大桥,所以近几年来,桥梁交通是城市建设的重点之一。”
居住民房“苗条”别墅浪漫
■临街的住宅
■苗条的民房
初到越南的陈红果,曾在一位朋友家见识了越南传统房子与中国房子的不同。“在国内,房子一般都比较讲究面宽,进深不宜太深,以免影响采光和通风。但越南最普通的民房却是那种横向窄、纵向深的‘苗条’房屋。”她说。
据了解,房子的结构之所以这样,是因为越南人都希望临街居住,这样比较方便开店铺做生意,即使是出租也要容易得多。“因此越南很多临街的住房,都是纵向排列成长条形状的。”陈红果说。
越南的民宅多是砖房,基本都会盖到2~3层,厨房在一楼。因为越南的优质木头很多,所以民宅上用的木头也很多。同时,他们很重视室内装修。虽然空间比较小,但很考究精致。
在河内市还有很多房屋是昔日留下来的法式建筑,其中一些带有小院、看上去古色古香的法式小别墅,一般是私人住宅。据陈红果了解,这种房子多安装有遮阳的百叶窗,还有立柱、壁炉等西式设计。“总体看上去非常舒适、浪漫。”她说。
白领阶层青睐公寓楼
■河内老街上的法式建筑
尽管越南的房地产市场受到了2008年经济危机的影响,但随着人们居住要求的不断增高,河内的住宅市场仍然处于不断发展中。其中,现代化的公寓楼已然成为人们的关注焦点之一。
据陈红果了解,由于在越南自建房花费大且手续繁杂,同时也非常耗费个人精力,为此越来越多的越南城市白领选择现代化的公寓楼。“公寓楼基本和国内的楼房相同,设备齐全。在