文档介绍：第一部分概要
 
    一、评估说明
 
    本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称:委托方)的委托,对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日,本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考,不作其他用途。
 
    二、评估目的
 
    为委托方审核贷款申请提供参考
 
    三、评估依据
 
    本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估,委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有:
    1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策;
    2、委托方和借款企业提供的有关资料;
    3、广州市房地产市场价格信息;
    4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料;
    5、其他资料。
 
    四、项目概况
 
    1、地理位置及环境
××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角,西为机场路,北邻黄石路,东面和南面均有新规划路联络,南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场,周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中,机场路和黄石路有多条公交线路通过,且邻近地铁二号线站(××),交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等,公建及城市基础配套设施完善。
    目前,白云国际机场即将搬迁,其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧,,,,整个项目建成后,将成为广州市内大型生态居住社区之一。
    2、项目背景
    ××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地,进行商品房开发建设,该花园共分东区、西区和南区三部分,除东区由××公司开发建设外,西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住;南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米,目前正在开发建设当中,其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。
    3、项目规划情况
    根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》,项目总体的控制性技术指标为:
    1);
    2)建筑密度:%;
    3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米,地下室建筑面积18457平方米,小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米);
    4)%;
    根据总体规划方案,×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼,地上层数分别为12至19层,、商业建筑面积合计8183平方米;地下室1层、建筑面积合计18457平方米;另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。
    4、项目工程进度安排
    据×公司称,×××××项