文档介绍：龙湖镇背景分析
板块
核心贩卖价值
城市定位
惠济板块
黄河湿地属性及沿花园路近邻城市
惠济高端服务业新城
荥阳板块
城市游闲文化(西流湖公园、南水北调运河、李商隐公园)及资源塑造(江南春温泉,奥帕拉拉水公园)
宜居健康城
白沙板块
郑汴一体化带来的升值空间
中牟新城
龙湖板块
龙湖、十七里河等卓越生态环境及教育资源优势
宜居教育城
纵观郑州城市近年高速发展,滋生4大城市近郊发展区域。各区域因自身属性不同,贩卖不同核心价值。
板块对比
与其他区域相比,龙湖板块主要依靠卓越的生态资源及教育资源吸引客户。
龙湖镇隶属新郑市,位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,北靠郑州市郊区,总面积为97平方公里,镇区面积19平方公里,是全市面积最大的乡镇。
龙湖镇与郑东新区、国家高新技术产业开发区遥相呼应,成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。
城市区位
龙湖镇
龙湖镇
龙湖镇隶属于新郑市,紧临郑州,能够很好的接受郑州市产业转移,带动区域经济快速发展。
新郑市
现代生态休闲农业化区
新型城镇化区
华南城
按照“一核两翼”的发展格局,突出“宜居、教育”功能,着力打造“一区三基地”:
中部为教育、房地产及三产服务区;
东部为纺织服装、商贸物流基地;
西部为生态休闲基地;
南部为先进制造业及产学研基地;
发展布局
龙湖镇以物流、纺织产业为经济支撑,重点发展教育、房地产业及三产服务业,突出“宜居、教育”功能
本案
境内交通:五横六纵公路网、107国道、102省道(新郑快速路)纵贯南北,郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过
距新郑国际机场18公里。
正在建设的地铁2号线、规划地铁13号线贯穿境内
郑新快速路已全面贯通
地铁2号线、13号线穿过龙湖镇,郑新快速路的修通,提升区域物业价值,为区域注入未来投资潜力
交通出行
绕城高速
郑尧高速
G107
S102
龙湖镇
新郑机场
18KM
24KM
郑州华南城将打造1200万㎡超大规模商贸物流平台
郑州华南城项目选址河南郑州新郑市龙湖镇,东邻曹河,西接郑新公路,南至107连接线,北到双湖大道。
规划总建筑面积为1200万平方米,包括交易市场、商务配套和生活服务配套三大部分。
首期总建筑面积400万平方米,投资达150亿元人民币。
华南城项目落户龙湖镇,吸引大量的外来人口前来就业、置业,促进周边房地产市场快速发展
产业支撑—华南城
2011年1月6日,限购范围:农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域,未来路与农业路未交界处以中州大道为界。
2011年3月,限购令升级,范围扩大至市内五区、郑东新区。高新区、经济技术开发区不限购。
政策利好
在宏观调控下, 2011年前六个月,郑州市商品住宅市场投放量同比持平,而销售量却同比下降了48%,政策执行力度和效果明显。
郑州市区的大范围限购,为龙湖客户的扩大提供基础。
区域总结
与其他区域相比,龙湖板块主要依靠卓越的生态资源及教育资源优势吸引客户。
以物流、纺织产业为经济支撑,重点发展教育、房地产业及三产服务业,突出“宜居、教育”功能
地铁2号线、13号线穿过龙湖镇,郑新快速路的修通,提升区域物业价值,为区域注入未来投资潜力
地处非限购区域,有效的承接郑州市区购买力转移
隶属于新郑市,紧临郑州,很好的接受郑州市产业转移,带动区域经济快速发展。
龙湖凭借“教育与生态的高起点规划”及“不限购政策”有效承接了大批量的郑州客户。
住宅市场分析
年份
套数
面积
(万㎡)
均价
(元/㎡)
2009
2444
242384
2436
2010
2884
294314
3605
2011
1840
222042
5907
2012
3130
341370
4895
(1-10月)
龙湖镇近几年房地产市场发展稳定,整体呈现量价齐升的态势,目前已进入快速发展阶段。
自2009年以来,龙湖镇住宅市场每年的去化量在2580套左右,由于龙湖生态资源丰富,区域内早期以大盘别墅项目为主。由于该区域紧邻郑州市,政府政策倾斜,不断接受郑州市产业转移,外来人口增多,区域内物业类型逐渐多元化,房地产市场进入快速发展期。
2011年,林溪湾、红河谷等大量别墅项目的入市,拉升了区域商品住宅整体均价
宏观市场分析
备注:数据来自新郑市房管局备案数据