文档介绍：2012年12月
悬剑之弈
——2012楼市总结及2013年预测
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2012广州商品住宅市场总结
商品住宅市场
高端住宅市场
别墅市场
二手住宅市场
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2012年商品住宅供需皆同比上升写字楼成交大幅攀升,部分受益于商务公寓销售
数据来源:广州市房管局
写字楼物业实际相当部分实际用作商务公寓销售,从广告投放可以看到,商务公寓的投放占到整个商务市场的7成
多数区成交同比上升,南沙区成交量已超越白云
除从化外,全市各区成交面积同比均呈上涨
萝岗、荔湾由于供应大增,带动成交上升
天河、海珠成交均价涨幅分别高达16%和10%
结构性原因导致萝岗、荔湾均价大幅变化
数据来源:阳光家缘监测
外围低价项目成为全年热销的绝对主力
外围低总价产品成绝对主力
15个项目中仅有保利西海岸来自中心区
14个项目套均总价不超过或接近150万
天河区珠江新城的高端豪宅项目表现突出
数据来源:阳光家缘监测
全年市场前低后高,尤其进入四季度后,供需两旺
数据来源:广州市房管局
广州住宅市场仍以首次、二次买家为绝对主导,但比例有所下降,由今年年中的81%减少至77%
三次及以上买家占比增加了4%,达23%,该部分买家中,三成选择通过子女名额够买房产,来解决限购问题
首、二次买家超过七成,岁末多次置业者增多
置业次数
置业三次或以上客户主要解决限购的途径
11月大户型签约大增限预售、限签约放松有较大关系
数据来源:阳光家缘监测
进入四季度,以南沙为代表的部分区域价格上升
进入四季度,南沙、天河、越秀及白云价格上升明显。其他区域价格基本平稳
南沙:规划利好带动
天河:近期尤其是珠江新城高端项目价格上升
数据来源:阳光家缘监测
11月南沙均价破万,新推货售价普遍上涨15%-20%