文档介绍：中通商业定位策划
云南易居经纪有限公司

前言
各大商业综合体拔地而起,市场群雄涿鹿!
商业井喷泡沫化商业定位同质化后期运营乏力化
前期商业策划要做的就是定位未来市场环境下的商业主题!
因为目的只有一个,通过最佳的分析判断,预见未来!
大纲
Part 1:城市发展格局演变
Part 2:项目自身属性
Part 3:未来市场研判
Part 4:商业未来发展方向
Part 5:商业主题定位
Part 6:商业运营保障
Part 7:规划建议
Part 1:城市发展格局演变
城市发展规律
呈贡未来前景
城市发展规律
中国一般城市发展过程中往往以搬迁行政中心的形式促进未来城市核心的发展,一个城市新城区的成立发展到成熟一般需要20-40年时间。城市是需要积累的,需要产业的积累,是一个不断修正不断完善的过程。
城市发展案例:
深圳模式、浦东模式、滨海模式
呈贡新区的楼市价值是被低估的,这与广州是一样,原来番禺市房价每平方米3000多元,那时因为路没修通,地铁也不通,现在番禺区房价为每平方米一两万元。因此,随着交通的通畅,城市价值与区域价值就会提升起来。
片区规划:,人口25万,功能定位为东盟国际行政办公机构及国际商务区,形成新区城市中心。
商务金融核心区,作为呈贡的商务金融核心(CBD),也是呈贡新区低碳建设的先行区域,未来将成为昆明市、云南省的商业、商务中心、文化创意中心、文化传播中心、文化交流中心。
“一核、五轴、三带、七片区、三节点”
昆明呈贡未来前景
呈贡新区
昆明作为云南的中心城市,自然会成为承接这些新兴城市化人口最多的地方。而且云南和昆明是作为中国直接面对全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡中心城市,未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点,中国与东南亚高铁系统的中心节点,贸易、商业、产业、金融都将会有巨大的发展空间,而昆明的主城区受地理条件和历史发展限制,城区发展已经饱和,客观上需要将城市的核心功能转移到呈贡新区来。
高铁
地铁
产业布局
东盟贸易中心
大学城
政治中心
稳定的公务人员
政治中心影响力
政策支持
企事业单位进驻
固定人口增长
促进商业发展
经济增长增速
产业繁荣
昆明信息产业园区
医疗医院产业园区
斗南国际花卉园区
文化旅游产业园区
金融产业园区
全国第三大站
年4600万客流
旅游人口增加
滇中1小时经济圈
国家安全高度
与老城区融合
缩短距离城区距离感
拉动呈贡入住率
20万大学生消费
毕业学生就近工作
毕业学生未来购房
空港经济圈
带动呈贡经济增长
交通通达便利
助力呈贡酒店旅游
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
2021年
6月30日高铁新火车南站运营,带来4600万客流
交通配套
6月30日地铁1号线与高铁无缝对接
去年1、2号线地铁已开通,呈贡与市区时间缩短为30分钟
政府公示地铁4号线预计18年年底开通,考虑高原施工进度以及实际产生客流效应,开通时间放在19年上半年
医疗配套
15年7月昆明中医医院呈贡医院开业
15年4月昆明医科大学呈贡附属医院开业
预计呈贡大渔片区的度假区综合医院
七甸片区的养老疗养康复医院在19到20年间开业
产业导入
呈贡金融产业园区:
园区已入驻项目16个,其中:已建成项目2个,获地在建项目10个,获地待建项目2个,拟建项目2个。开发建设初具规模。
,土地熟化成度高,基本无征拆工作,可开发面积预计有450万平方米,其中:商业/办公350万平方米,居住面积100万平方米
斗南国际花卉产业园业已竣工,今年已举办第十六届中国昆明国际花卉展、昆明(斗南)中国盆景精品邀请展暨云南赏石根艺展
三台山文化旅游产业园区,15年启动建设,预计3-5年建成运营
呈贡信息产业园:
意向入驻项目30多个,目前浪潮云计算产业园、阿里巴巴西南云计算(IDC)中心、科技信息产业创新孵化中心三个项目计划年内建设,预计3-5年建成运营
医疗医药康体产业园:
园区范围内云南白药集团整体搬迁已完成,昆明呈贡台湾健康产业园一期供地已完成,宝相科学园区三条道路建设前期工作已启动。
下步将推进昆明呈贡台湾健康产业园一期开工及宝相科学园基础配套设施建设工作,预计3-5年初步建成
呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片区的养老疗养康复医院完成项目招标,16年开工建设
09年并入昆明延安医院呈贡医院,15年年内完成其新区医院改扩建
教育配套
公交集团规划呈贡每300米设置一个公交站点
目前呈贡区已经引进了云大附中、云师大附中、川师大附中、云南