文档介绍：整体商业规划研究

受温江区柳城街道办的委托,我们将针对林荫街片区进行整体商业规划。
温江林荫街片区的“文庙”作为温江重要的文化地标与商业片区,搞活、搞火是目前我们的工作期望。
林荫街片区的商业规划,是一项系统,涉及面广,函盖文化建设、商业规划、空间布局、形象策划、品牌推广等多项任务。
规划背景
1
概况
2
SWOT
3
定位
4
研究
1
项目概况
3
交通体系
4
绿化景观
5
人文环境
6
商业业态
1
项目概况
2
城市面貌
7
形式与租金
项目概况
温江市
成都市
温江地处四川盆地中心地带,全区277平方公里, 。
温江是是4000多年前古蜀国中鱼凫王国的发祥地,川西地区政治、经济、文化重镇,素有金温江之称。
项目概况
文庙片区:
四至:北临东大街,南临柳城干道,西临大南街,东临小南街、隆建街
一片两带:
文庙为中心,文武路,小南街、隆建街为主线
建筑形式:
浓郁的川西建筑风貌。文庙附近以院落建筑居多,文武路,小南街、隆建街临街建筑以线形建筑居多。
城市面貌
建筑整体风貌统一而完整,但立面和材质过于单一厚重。
改造建筑体量过大,空间尺度过大,与零售业小空间的需求形成矛盾。
业态空间分隔单一,缺少服务配套设施。
城市面貌
承载居住、区域商业中心、社区配套、办公、娱乐等多种功能,无重点,城市功能混乱。
人车混杂,存在社会死角,城市整体面貌较差,无法体现城市地位和文化底蕴。
以原住民为主,对现有的城市空间的改造有积极参与的要求和想法,城市面貌改善成为民众的迫切要求。
严重缺乏公交线路及换乘点,与外界联系不便
步行尺度过大,人车混流,交通组织混乱,无法实现人性化道路管理
道路设计通长单调,无停留点,无过渡空间,不利于聚集人气。
垂直交通缺乏,出入口不明显,无法引导人流进入高层商业空间。
停车问题严重制约了外来居民的滞留。现中心广场被占用,成为临时停车场。
交通体系
绿化景观
地区景观延续成都传统的景观手法,借助原有的植被,以文庙广场为中心。
现代的组团式景观较少,整体形象凌乱。
地标性的开敞空间功能不明确,缺少景观节点与休憩空间的结合。
绿化景观整体水平较低,整体档次有待提升。