文档介绍：温江友兴置业别墅研究分析
目录
第一部分:成都别墅典型案例研究
第二部分:项目客户群研究
第三部分:项目景观规划发展建议
第一部分:成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
调查范围:由于项目首期启动策略为联排别墅及花园洋房,本次调研重点为别墅样本,样本数量为10个,调查区域重点为城西及城南,城西重点研究光华大道和温江的别墅项目,城南重点研究天府大道和华阳的别墅项目。
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析,我们主要研究的是竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征:叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间,联排在7500-20000元/㎡,各大楼盘严格按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区,最小为香颂岛。
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产品结构:联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。
整体规划思路:高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造,尽量满足建筑南北通透,户户观景,且景观特色差异化。
配套设施:通过将会所的功能细分为娱乐、运动、商务、SPA等私人享受空间,来打造项目的国际化品质。
景观特征:充分利用项目自身地块的文脉、自然资源,将园内景观、自然资源以及建筑相融合。
开发周期:成都市楼盘200亩以上的大盘开发周期在3年以上。麓山国际社区开发周期为5年
典型案例1-仁和春天大道
总价:联排300-400万,双拼440-550万,电梯7000—11000元/平米
绿地率:60%
容积率:
物管费:,
开盘时间:07年10月28日
销售周期:2年(南北两区)
销售率:80%
交房时间:09年12月
交房标准:清水房
公摊:%
分期开发策略:分南北两个区开发,现在是第4期,年底推出联排别墅,预计均价在14000元/㎡左右.
基础数据
地理位置:温江区光华大道旁江安河畔成都七中对面
开发商:成都仁和实业(集团)有限公司/成都市江安春置业投资有限公司
产品形态:叠拼+联排+双拼+高层
占地面积:600亩
总建筑面积:52万平米
总户数:3200户,南区一期800余户。
其中南区一期别墅100户,电梯700余户
配套设施:社区配套有6000 ㎡经营性会所(包括酒吧、咖啡厅、健身中心、高档餐厅),1200 ㎡大型超市(百货、净菜市场),社区服务中心,儿童游戏区,3个网球场,1个篮球场,2个游泳池
总体规划:
核心规划理念:用原滩的理念建立原生态式的生活模型
水系围绕整个社区,利用江安河的自然资源和原生态的坡地地形,在其基础上绿化,改造。同时结合海南、日本的异域风情,打造一个中西结合的现代原生态别墅社区
高绿化率,塑造原生态豪宅
部分板式围合式布局,让社区更具私享性,体现了别墅社区的尊贵和私密性
追求完美、奢华且更加接近大自然的生活品质
总体规划:
建筑规划:现代和简约的建筑集群,东方和西方的完美结合。
采取跌落式的布局
多种物业形态相结合,把别墅和高层之间的联系和冲突紧密和弱化
富有创意的建筑集群设计,人性化的设计理念
浅色调外立面,在绿化的环绕中,尤为显眼独目
景观规划:原滩式河景传世豪宅
以活水文化为主题,以北欧优美的居住环境为设计蓝本,以宁静、和谐的居住氛围为生活基调,以简洁、时尚的居住风格为指导,将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中