文档介绍：宏观环境分析
基本政策
2005年国八条—— 
2005年3月底,国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》,即“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,并对此提出了八条意见: 
一、高度重视稳定住房价格;  二、切实负起稳定住房价格的责任;  三、大力调整住房供应结构;  四、严格控制被动性住房需求;  五、正确引导居民合理消费需求;  六、全面监测房地产市场运行;  七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;  八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
2006年国六条—— 
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施: 
一、切实调整住房供应结构。 
二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 
三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。 
五、加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 
六、完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。
 
2009年国四条—— 
国四条是指在 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上,就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。  
一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。  
  二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。  
  三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。  
四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
2010年国十一条—— 
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 
一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设 
二、增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率 三、加大差别化信贷政策执行力度,贷款首付款比例不得低于40% 
四、继续实施差别化的住房税收政策 五、加强房地产信贷风险管理 六、继续整顿房地产市场秩序 
七、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理 
八、加强市场监测 
九、力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题 
十、中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度 
十一、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制
2011年新国八条——
一、进一步落实地方政府责任。
二、加大保障性安居工程建设力度。
三、调整完善相关税收政策,加强税收征管。
四、强化差别化住房信贷政策。
五、严格住房用地供应管理。
六、合理引导住房需求。
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
八、坚持和强化舆论引导。
2011年1月28日房产税试点:上海;重庆