文档介绍：房地产资产评估报告书
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。有关房地产资产评估报告, 请参考下文
房地产资产评估报告
XX项目
一、评估对象概况
评估对象XXX简介
基本信息
行政区域:XXX项目位置:XXX
建筑类型:多层、高层、超高层物业类别:住宅、别墅
开发商:招商地产物业公司:招商物业
开盘时间:20H年10月入住时间:20XX年06月
基本参数
户型面积:四居137-145平米装修状况:毛坯
占地面积:91244. 242平方米总建筑面积:225200平
方米
容积率::市政供水
产权年限:70年
周边配套:
购物中心:XXX 学校:XXX 幼儿园:XXX 医院:XXX 银行:XXX
二、评估目的
对XXX项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为2012年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例,具体情况如下表所示
2、确定修正系数
交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为100,则A楼盘为85, B楼盘为80,C楼盘为91。
交易日期修正。
根据数据统计,xxx房地产近年来呈持续上涨趋势,年
涨幅75%o
所以以评估对象为100,则A楼盘为104, B楼盘为101,
C楼盘为96。
容积率修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为 100,则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。
区域因素修正。
根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则 A楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。
个别因素修正。
根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为 100,则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估,贴现率为8%
⑴以 A 为参照物时,
P=14000X (85 + 100) X (104+100) X (107 + 100) X (105 + 1 00) X (105 + 100)=12945. 03 元/米2
以 B 为参照物时, P=12000X (80+100) X (101 + 100) X (190 + 100) X (92 + 10 0) X (93+100)=15762. 21 元/米2
以 C 为参照物时, P=11500X (91 + 100) X (96+100) X (150 + 100) X (90 + 100 )X (92+100)=12477. 63 元/米2
以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均,可得出评估对象的单位楼盘价格为: (12945. 03+15762. 21+12477. 63)
+3=13728. 29 元/米2
五、评估结论
在对XXX房地产进行了解和评估后,在评估基准日2012 年8月1日评估结果如下:xxx房地产单位楼盘价格为 13728. 29元/米2,房地产价值为
3091610908 元。
房屋资产评估报告书
一、前言致委托方函:XX女士:受您委托,我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢 302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下:委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币 717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整),评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
房地产资产评估事务所法定代表人:XXX
二、估价师声明我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999 《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业
监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们己对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本