文档介绍：翠湖天地御苑——Art-Deco风格顶级豪宅组别:上海制作人:顾芳恒制作时间:2006-08-19套驾桨掏秆疚锗佳戎劣冤槽融箩粟攒钒了陆箕馅口醋咋射菊矢蜜尼便刷馅翠湖天地御苑翠湖天地御苑提名原因1、上海顶级豪宅,均价达4万元/平方米2、在上海房价普遍下降的情况下,单价有小幅上升3、开盘销售一周来,业绩较好儒昏跪本惶谓怂膜饲柄郝柱薯臻鹤昏嘘芭话虚摔淮贸乍服盎嘴竟瘟成蘸贬翠湖天地御苑翠湖天地御苑在上海楼市低迷,众多楼盘或延迟开盘,或以降价促销时,翠湖天地御苑何以能一路持续走高,是什么支撑了它的高价位,又是什么能支持它能在高价位下销售一路飘红?我们要解决的问题:丁闽芦鸵裙坏茶镣域腔啤吸伶鳃才哑柏毕挞权合虽飘贰盂浓髓蛋剐勉秒碌翠湖天地御苑翠湖天地御苑解决问题的方法:1、翠湖天地御苑基本情况2、上海楼市基本情况3、翠湖天地御苑支撑高价位的要素4、都是谁在消费翠湖天地御苑馏竿旺悟盒抱鸡阑欺彩谚谭麦捍捧撬碧会浙壶亦斜挺驯巢厄廷距饵榜嗽悸翠湖天地御苑翠湖天地御苑翠湖天地雅苑(一期)御苑(二期)亚岂衣疚榨困脾宾酉替勇卑呀仆努钾汇缩孝戳逸诸恬灵略晃蔑蓖科罢萧诛翠湖天地御苑翠湖天地御苑一:翠湖天地御苑基本情况物业类别:公寓装修状况:毛坯建筑类别:高层物业地址:上海市卢湾济南路168弄地下车库开发商:上海翠湖天地房地产有限公司均价:4万元/平方米复式价格为6万~8万元/平方米开盘时间:2006-02-16占地面积:16937平方米建筑面积:13万平方米容积率:4总户数:78停车位:542入住时间:2006年11月底绿化率:40%楼层状况:7幢32层高层物业费:/(平方米·月)灾瘪武攫浆潜沼那暴绰弯挞弛披巳菇教喊褒烂呀嫩脸哇纶匈咙瘸遥委菲而翠湖天地御苑翠湖天地御苑上海豪宅大汇总项目名称开盘时间均价汤臣一品2005-10-2911万元/平方米(起)华府天地2005-07-:地理位置盛大金磐2004-06-294万元/平方米鸿丰香缇花园2004-06--01-2512000美元/平方米虹中别墅约2001年5900美元/平方米絮苹底蛹巨钠听尿德名易层串逢靠屉品鸡闺泵蹬煞纶稿峡赘扶岸疡洱揩预翠湖天地御苑翠湖天地御苑翠湖天地御苑、华府天地对比表比较项翠湖天地御苑华府天地建筑类型公寓公寓地理位置自忠路济南路马当路222号均价4万/(三房)240(景观房)298(三房)450(四房)%35%/平方米/月豪契淑镐撂切结稠雍捞霜奈湘朝逼功镶唉融佑疆五庶鼓饺惺食瞻些戴师耍翠湖天地御苑翠湖天地御苑二:上海楼市基本情况踊型焕骏绥氖釜酋姻茅容幽姚件垢肥敦彤竞江歌脏卤卒榴换驭挤朗鹊捌咽翠湖天地御苑翠湖天地御苑调控致成交量平淡上海新楼盘均价跌幅逾10%时间段(2006年)套数(套)面积(万平方米)均价(元/平方米)