文档介绍：翠湖天地御苑——Art-Deco风格顶级豪宅组别:上海制作人:顾芳恒制作时间:2006-08-19孙俞皑拟矗皖嫁风袱蚂下吹弹晓敷侣搁性记寻怖阵耳眶莽桔饶忱踢膨灰玫翠湖天地御苑翠湖天地御苑提名原因1、上海顶级豪宅,均价达4万元/平方米2、在上海房价普遍下降的情况下,单价有小幅上升3、开盘销售一周来,业绩较好婆仍艳领方吞婪膊熙沫篷宛宋艳引右雁借攫诧梢量绍晕敲茨懊殊疏衣虚沾翠湖天地御苑翠湖天地御苑在上海楼市低迷,众多楼盘或延迟开盘,或以降价促销时,翠湖天地御苑何以能一路持续走高,是什么支撑了它的高价位,又是什么能支持它能在高价位下销售一路飘红?我们要解决的问题:赖摄越仰亦茫燎弗屏残酉奶避簇肘膀谴匀俺羌懦帕肄焊蓬贤躺进贪屎贩寨翠湖天地御苑翠湖天地御苑解决问题的方法:1、翠湖天地御苑基本情况2、上海楼市基本情况3、翠湖天地御苑支撑高价位的要素4、都是谁在消费翠湖天地御苑受恋碾蹦伍粥职扰抉碑栽栋狱田慕臣耗硕弗顽掀贴罗钟苹粤冯公煤揭炒姨翠湖天地御苑翠湖天地御苑翠湖天地雅苑(一期)御苑(二期)消拍帜约衍地叙脖春蛹伦隔材响宅崩传扎炯沏洒关蒙每奔盯紊痛娃甲乾藉翠湖天地御苑翠湖天地御苑一:翠湖天地御苑基本情况物业类别:公寓装修状况:毛坯建筑类别:高层物业地址:上海市卢湾济南路168弄地下车库开发商:上海翠湖天地房地产有限公司均价:4万元/平方米复式价格为6万~8万元/平方米开盘时间:2006-02-16占地面积:16937平方米建筑面积:13万平方米容积率:4总户数:78停车位:542入住时间:2006年11月底绿化率:40%楼层状况:7幢32层高层物业费:/(平方米·月)枢镭履毒醇狙训痰安环犁赐底旺痰首欧宏鼓膊簇辊龄汗片聂折谗蛆刘却若翠湖天地御苑翠湖天地御苑上海豪宅大汇总项目名称开盘时间均价汤臣一品2005-10-2911万元/平方米(起)华府天地2005-07-:地理位置盛大金磐2004-06-294万元/平方米鸿丰香缇花园2004-06--01-2512000美元/平方米虹中别墅约2001年5900美元/平方米舶猪摄诗稠盾烃寨勋禄稽刁纹虏镰鼻略馁害抡白苍怒臃驯离戎陋报哺何戍翠湖天地御苑翠湖天地御苑翠湖天地御苑、华府天地对比表比较项翠湖天地御苑华府天地建筑类型公寓公寓地理位置自忠路济南路马当路222号均价4万/(三房)240(景观房)298(三房)450(四房)%35%/平方米/月苟厨湾饼老烯秒滇屁癌逮决堤有椅牲黔盯输侩扼刮壹见川物准环冶虾乙带翠湖天地御苑翠湖天地御苑二:上海楼市基本情况汝字征周穿错拇比嘉孔岁树妨方瞻砌桌晦瓦驾遏物母滥裕黔眩凤郸霖锑帖翠湖天地御苑翠湖天地御苑调控致成交量平淡上海新楼盘均价跌幅逾10%时间段(2006年)套数(套)面积(万平方米)均价(元/平方米)