文档介绍：目录
前言 3
1、项目自身分析 4
项目区域形象分析 4
项目区域在济南市的位置及城市形象 4
项目区域在经十路的位置和城市形象 5
项目区域在济南东部的位置和城市形象 5
6
6
“SWOT”矩阵 8
物业优势及劣势分析 9
Strength优势分析 9
Weakness劣势分析 11
物业机会及威胁分析 13
Opportunity机会分析 13
Threat威胁分析 15
15
规避项目劣势的交叉分析 15
规避项目威胁的交叉分析 18
分析总结 19
20
20
20
市场最终定位 21
市场定位的支撑点 24
(客户)定位 28
28
29
(客户)结论 31
33
33
36
37
38
40
40
41
43
43
53
整体规划思路 53
53
53
56
57
60
建筑类别配比 65
66
66
73
88
89
93
100
101
110
110
楼宇配套设施建议 110
项目公共建筑布局 117
商业配套建议 132
135
135
137
138
140
项目智能化建议 142
住宅项目智能化建议 142
145
148
148
149
项目车位面积大小建议 151
151
152
项目各期开发量建议 153
结束语 154
前言
本报告是在市场研究及分析的基础上,结合本案的自身质素,提出有针对性的项目定位,旨在通过整合营销,最大限度强化本案的特有优势,消除或转化项目的现存劣势,规避项目的客观威胁,从整体上提高本案的总体质素和市场竞争力,并作为发展商及设计公司优化项目综合质素的参考意见。
1、项目自身分析
项目区域形象分析
项目区域在济南市的位置及城市形象
项目区域在济南市的位置
项目区域位于济南市东南部,二环东路以东,属于东部新城区域。项目附近的市政建设相对落后,配套设施不够完善。但项目区域距离城市繁华区较近,且济南人素有“住东不住西”的传统居住观念,项目区域位置和城市形象较西部和北部好的多,是济南人首选的居住区域,对项目的定位和后期宣传推广会具有很大的利好作用。
项目区域在济南市的城市形象
在济南城市规划发展中,济南二环东路以东,太辛河以西区域为济南的东部新城区。项目地处东部新城与主城区交界处,西部近邻以千佛山为首的南部旅游风景区,奠定了济南人对该区域良好的心理定位,符合“住南不住北,住东不住西”居住习惯。
项目区域在济南城市居住区域中凭借其良好的自然环境、便捷的交通和近城市繁华区域的良好区位,成为济南的富人居住区和最适宜居住的区域之一。
项目区域在经十路的位置和城市形象
经十路作为一条整合了交通功能、景观功能、城市经济发展动脉等功能的分段多功能城市主干道,是一扇更新城市环境、代表城市形象的对外窗口;更是一座整合城市功能、提升城市价值的战略桥梁