文档介绍：XX公司高新西区项目
市场分析与项目定位及产品发展建议
市场研究与机会点分析
项目发展方向初判
细分市场产品竞争力研究
产品细节建议
项目定位
3
地块规模:138亩;
地块性质:商业用地,混合住宅用地;
综合容积率:
本案可能存在多种产品组合:
高层电梯、小高层电梯、别墅、洋房、
商业公寓、商业体
自身规划
根据现有地块规划指标,。
内部因素
外部因素
地块分析
酒店
别墅产品
公寓产品
公寓产品
电梯/洋房
产品
电梯/洋房
产品
商业
地块周边环境优质,四至环境不良影响较小,水系资源打造后将成为本地块的特色及亮点。
地块自然资源:河流横贯地块
项目南面:高端住宅区
项目西面:大学区
项目东面:区域政务中心
项目北面:软件研发企业
地块四至分析:周边项目对本案无环境、噪音影响
自身规划
内部因素
外部因素
地块分析
本案地处成都高新西区,区域内发展成熟,配套完善。
项目位于成都城西,高新技术开发区,区域内配配套齐全,拥有良好的文化、科技、政务、金融及生态环境。
本案距成都市中心:6KM;
距机场:15KM;
距火车站:8KM;
区域交通
区位优势
产业规划
学校
商业设施
医院
行政机构
宾馆
内部因素
外部因素
市场竞争格局
三环路
二环路
一环路
公交路网完备:
西北向郫县:305,716,311,320
东西向温江: 703
东南向城东:511
西南向城西:96,116,311,320
地铁二号线
道路网状体系完善:
IT大道、沙西线、金牛大道;成灌高速,成温高速、
迎宾大道、三环路、绕城高速等形成项目所在区域
发达的交通体系。
区域交通便捷、公共交通、轨道交通体系已呈环网发展。
区域交通
区位优势
产业规划
内部因素
外部因素
市场竞争格局
成都高新西区:以电子信息产业、生物医药产业为重点的国家级开发区,众多世界500强企业及一批国内外知名企业进驻区域。
区域2006-2008年GDP占成都GDP总量的18%左右,年产值已超过400个亿,形成了具有区别于周围区域的知识经济特征的工业化集群地带,为区域经济的增长和发展注入强劲的引擎。
区域聚集了西南交大、四川大学、电子科大等14所大学及其二级学院,区域已形成规模庞大,先天优良的教育、研发条件。
众多知名企业,所带来了大量的三高人群(高素质、高品位、高消费力)。这一大批效力于名企的消费群,已经形成了一个高度集中于该区域的城市精英圈层。
高新技术开发区产业规划将吸引更多高质素客户群体在区域置业。
区域交通
区位优势
产业规划
市场竞争格局
内部因素
外部因素
8
序号
项目名称
开发商
总占地(亩)
产品形态
未推出部分
产品形态
销售进度
1
西江月
炎华置信
104
电梯
电梯
一期尾盘
2
中海国
际社区
中海地产
2000
电梯、洋房、别墅
电梯
洋房
别墅
预计2010年售磬
3
新里
派克公馆
绿地地产
400
电梯、洋房、别墅
电梯
(中原经验)
预计2011年售磬
西江月
中海国际社区
1
3
2
地块周边在售项目以多种业态组合为主,未来二年内陆续进入尾盘期,市场竞争格局将随中海国际社区售磬而发生改变。
未售部分
新里派克公馆
未售部分
未售部分
区域交通
区位优势
产业规划
市场竞争格局
内部因素
外部因素
1、地块拥有独特自然资源
2、区域拥有优质、成熟的商务、生活配套
3、区域产业规划带来高质素、高收入潜在客户
4、未来2年内,项目周边在售的复合型产品项目陆续清盘,本案有引领市场的机会。
总结:本案具备打造多种业态组合、发展高端产品的质素
本报告核心任务:
确定本案产品组合,打造竞争力产品
两个要点:
1、通过细分市场研究,印证现有规划中产品组合,其中重点在确定8F物业(目前规划中可能性最多的物业)的发展方向。
2、在选择的细分市场发展方向中,确定产品的核心竞争力,使本案产品在推出时能占领市场。
8F物业形态产品