文档介绍：成都营销顾问有限公司
谨呈:四川省盛蜀房地产开发有限公司
2011年2月
《新都区铜线厂项目前期定位报告》
1
报告逻辑图
核心问题
项目是什拥有什么条件
发展战略
整体定位
物业发展建议
项目属性
客户目标与本体条件可能的分歧点
市场机会分析
我们从市场可以得到哪些启示
项目可突破方向
产品定位
形象定位
产品建议
配套建议
园林建议
会所
商业
2
报告目录
项目发展战略与整体定位
整体规划建议
项目属性
核心问题
物业发展建议
市场机会分析
价格定位
3
项目位于新都老城区,区域认知度高,拥有很好地段优势
项目北临宝光大道北段,属老川陕路沿线;
片区物业作为新都老城区北部新盛居住区域;
片区认知度极高,属于传统的白领及附近生活人群居住区;
项目地块紧邻宝光寺以及桂湖风景区并属于新都繁华商业区域;
项目地块北接北新干线,可快速抵达成都市区;
区域属性
区位、交通
项目属性
配套
关键词一: 区域认知度高
4
项目所处区域交通非常便利,通达性极佳,具有非常明显的优势
项目紧邻宝光大道,四维均可迅捷抵达各快速经济要道;
项目所处片区交通便利,直接辐射整个新都老城区;
项目位处宝光寺与桂湖公园这两大新都核心景区中间;
项目位于老城中心区,可借助政府打造老城文化底蕴步伐,使项目承载城市历史情感;
修建中的地铁轻轨线将在项目附近有设停站,也为本项目带来极大利好
区域属性
区位、交通
项目属性
配套
关键词二: 交通优势明显
5
项目周边生活氛围浓厚,城市公共设施齐全,各种配套非常完善
区域发展已相对成熟,生活教育等各方面配套已经完善,:
景观配套
坐拥桂湖公园,宝光寺
休闲娱乐
地处桂湖商业区,附近有大型超市,其他休闲、购物方便快捷
教育配套
项目周边分布大中小院校齐全
区域属性
区位、交通
项目属性
配套
关键词三: 生活配套完善
升庵桂湖一角
宝光寺夜景
项目区域
风景区域
商业区域
桂湖大酒店
新都一中
6
无自然景观资源;相邻建筑为多层建筑,视野开阔;北临宝光大道,有一定噪音污染
区域属性
地块四至
项目属性
规划指标
关键词四: 四至环境适合居住
地块现状
7
项目净用地12467平,,配备约3000平的商业面积
,,配备约3000平的商业面积;
项目指标体系相对较为严苛,可变动空间不大;
高容积率对本项目的核心价值点打造有较大压力
区域属性
地块四至
项目属性
规划指标
指标项
数值
总占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
容积率

商业部分面积
3000㎡
住宅部分面积
㎡
车库面积
8000㎡
关键词五: 规划指标难突破
8
项目属性界定:城市中心区,小规模,高密度项目
有利因素
城市中心区,区域认知度极高,优势明显
交通条件非常优越,辐射力较强
生活配套比较完善
不利因素
容积率高,可突破空间不大
项目地块较小,难以有大的创新空间
区域市场同质性竞争较为激烈
城市中心区
2500年历史积淀的老城中心区
比较成熟
目前区域市政公共设施完备,市场客户对此地块认知较高
项目属性:
区域属性:
小规模
,建面约12467平方,属于城市中小规模项目
高密度项目
,老城区内算高密度项目
9
报告目录
项目发展战略与整体定位
整体规划建议
项目属性
核心问题
物业发展建议
市场机会分析
价格定位
10