文档介绍：科技路项目整体发展定位
合富辉煌房地产(陕西)
2007年12月8日
项目整体发展策划工作计划
市场调研关键参数研究及项目初步定位
第一阶段
第二阶段
第三阶段
项目规划设计建议
项目整体发展定位
市场关键参数研究
地块价值
各类物业发展分析
项目物业组合方式研讨
规划的相关经济技术指标
外部规划设计建议
内部规划设计建议
功能区规划设计建议
商业布局及面积确定
商业业态布局建议
项目整体开发策略
项目整体发展定位
项目初步规划要素
11月5日提交第一阶段报告
双方沟通探讨,选择适合企业发展的物业组合形态
11月23日提交第二阶段报告
期间双方密切沟通交流
12月8日提交第三阶段报告
期间双方密切沟通交流
项目整体工作思路
资源挖掘
机会分析
形象定位
价格定位
客户定位
产品定位
案例研究
模式借鉴
项目初步定位
项目资源
市场现状
客户喜好
项目规划建议
项目发展定位
西安宏观经济背景
西安城市规划背景研究
项目区域发展研究
区域房地产市场分析
市场研究
项目界定
项目价值挖掘
物业组合探讨
选择适合企业发展的物业组合形态
初步定位
规模相关经济技术指标
外部规划设计建议
内部规划设计建议
功能区规划设计建议
商业布局及面积确定
商业业态布局建议
项目整体开发策略
项目整体发展定位
第一阶段重点解决
第二阶段重点解决
第三阶段重点解决
第一部分|工作阶段回顾
第二部分|发展策划基准
第三部分|项目价值分析
第四部分|市场关键点
第五部分|整体开发策略
第六部分|整体发展定位
第七部分|建筑规划建议
第八部分|收益测算
第九部分|方案比较
报告构架
第一部分:工作阶段回顾
工作阶段回顾
11月5日
提交:市场调研报告提报:第一阶段发展策划报告
11月23日
提报:第二阶段发展策划报告
提报:项目整体发展策划报告
主要成果:1、认可市场研究2、给出下阶段策划原则
主要成果:1、认可项目主题定位2、提出经济测算依据设计院方案设计的指标进一步深化3、提出针对精装修产品作专题研究4、针对点式建筑的销售抗性作专题研究
主要内容:依据项目规划以及前两次提报的结论性成果,进行项目整体发展策划
12月5日
第二部分:发展策划基准点
发展策划基准点
基点一:投入土地款后,开发商不再投入资金
基点二:整体项目利润的2/3可以转化为持有物业,1/3利润以
现金形式出现
基点三:不持有商业物业
第三部分:项目价值分析
地段价值
景观价值
酒店价值
商业价值
项目价值
项目的价值点
写字楼价值
客群吸纳价值