文档介绍：发展阳光海湾滨海“度假城” 实现宁波旅游的跨越发展 ——宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目整体定位及发展战略
谨呈:奉化市政府
2008年10月29号
项目组工作的阶段划分
与客户进行首次沟通
项目地块现场查勘
区域宏观产业背景研究
长三角区域旅游度假市场调研
宁波旅游市场调研
政府人员访谈
专业人士访谈
消费者访谈
…
市调成果沟通
整体定位与规划
中期评审与沟通
项目界定及客户目标分析
市场简析与问题结构化分析
为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析
参考案例的发展战略借鉴
项目区域经济分析
项目整体定位与发展战略
项目功能定位
项目功能分区与指标建议
经济测算与发展建议
参与规划沟通并针对规划方案提出意见
规划沟通并提出相应建议
终稿报告
2008/09/10
2008/10/22
第一阶段
市场调研阶段
第二阶段(中期)
发展战略与整体定位
第三阶段(终期)
报告修改与规划沟通
2008/11/4
2008/09/17
2
[研究范围] 宁波市东南象山港区域——以悬山岛为核心的北岸西侧海湾区,规划面积17平方公里
象山港区域
区域范围涵盖莼湖镇、西店镇等21个乡镇,,。区域海洋生物、旅游、港口、滩涂等自然资源优势显著。
宁波象山港区域
象山港区域图
阳光海湾区域
象山港区域奉化段,区域背山面海,拥有原生态的海岸线、滩涂、山林和海湾等多种空间属性用地,区域开发具有较强的可塑性。
项目地形图
3
[区域基础] 象山港将发展成为集国家级海洋产业基地和综合性滨海旅游度假区等功能为一体生态经济型港湾
海洋生物资源
旅游资源
滩涂、森林资源
潮汐能资源
港口资源
象山港区域发展的优势要素
港内浮游动物167余种
游泳生物210余种
潮间带生物190余种
海岛
海产
渔乡
港口岸线约50km
其中深水岸线28km
%
%
中型潮汐能发电站
象山港区域发展的阶段周期与目标
资料来源:《象山港区域保护和利用规划纲要》
时间周期
近期(2006-2010)
远期(2010-2020)
发展成为集国家级海洋产业
基地、综合性滨海旅游度假
区等功能为一体的我国著名
生态经济型港湾
发展成为生产发展、生活
富裕、生态良好的国家级
生态经济型港湾和海洋产
业基地
4
[区域基础] 项目隶属的象山港西片区,规划以特色旅游、休闲度假、滩涂养殖发展为主,限制发展港口、工业项目
“两片区”是指以象山港大桥为界形成具有不同功能特征的东西两片战略发展区域;
东片作为宁波北仑港的功能延伸区域,可以适度发展物流、临港工业;西片以特色旅游、休闲度假、滩涂养殖为主,限制发展港口、工业等项目,强调原生态保护。
——《象山港区域旅游发展规划》
东片区
西片区
象山港大桥
奉化市将象山港区域发展定位为:宁波滨海旅游休闲度假基地、象山港区域特色旅游中心、奉化东部海洋生态经济区;
奉化市委、市政府将阳光海湾作为奉化市未来可持续发展的重要战略空间,按照宁波市《象山港保护和利用的总体规划》,奉化市结合当地的资源状况和发展格局,确定以建设宁波市“滨海客厅”为目标阳光海湾发展战略。 ——《象山港保护和利用总体规划》
象山港区域发展分区结构图
象山港区域西片区
象山港奉化段
阳光海湾
5
本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的
项目实地调研与踏勘
相关专业人士访谈
国内外案例研究
所作的研究
三亚,亚龙湾
深圳,东部华侨城
泰国,普吉岛
珠海,海泉湾
日本,豪斯登堡
美国,TDLEGA度假区
新加坡,圣淘沙
Bintan,印尼
Cancun,墨西哥
La Jolla,美国加州
Yalong Bay
帕拉德罗,古巴
Cancun,墨西哥
多摩,日本
帕拉德罗,古巴
夏威夷,美国
…
长三角旅游产业研究
长三角区域规划研究
长三角滨海旅游发展研究
宁波城市旅游研究
宁波滨海旅游发展研究
长三角旅游度假地产研究
国际滨海旅游发展趋势研究
滨海度假城发展案例研究
案例财务经营风险
项目发展方向研究
项目整体定位
项目功能定位
……
项目区位
项目交通条件
项目进入性
项目四至
项目内部旅游资源
项目人文旅游资源
项目周边区域
……
宁波城投陈副总
莼湖镇沈镇长
溪口集团王副主任
海景花园王经理
金地国际公馆范经理
恒合旅游公司韩经理
溪口银凤山庄郑经理
紫郡国际陈经理
奉化规划局曹科长
奉化国土局夏科长
奉化海洋局孙科长
华信国际酒店范总
奉化旅游局殷局长
……
6
世联针对本项目特征和客户目