文档介绍：项目附加值提升举措
产品
1、规划
2、园林
3、户型
4、公共部分
5、设施设备
豪宅的格调贯穿每个细节
6、人防设计
7、技防设计
8、物防设计
安全
配套
9、周边配套整合
10、私家谷地公园
11、会所豪华配套
由于没有提供项目规划方案图纸,故本次报告暂不提供规划方面的提升建议,但根据世联经验,项目规划是更大化实现项目价值的核心因素之一,因此希望后续能有机会就此与贵司进行探讨,进一步提升项目价值。
1
规划
对于园林的打造,以体现生态豪宅主题为主,重点强调可参与性的细节设计,公共休闲空间与休憩空间为必备点
2
园林
泳池——地面景观焦点
位于园林中央,核心位置和独特的建筑形态使其成为整个社区景观焦点
半封闭半露天的形态设计——既满足室内室外泳池分别设置要求,又营造独特景观空间体验
夏威夷泳池-—异域风情概念
架空层
架空层
架空层
架空层
泳池
地面层
体现豪宅气质的园林细节——泳池
2
“下沉的蓝宝石”——泳池嵌入架空层,透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观;
体现豪宅气质的园林细节——名贵树种
树龄:大,几十年到百年
树型:树干粗壮、树冠舒展、枝叶茂盛
树种:多树种组合,有层次感,考虑四季的搭配
2
别墅及TH产品:现阶段东莞产品水平与深圳尚存在明显差距;
高层产品: 现阶段东莞产品水平与深圳趋同
因此,本项目户型打造可从以下多方面进行改进:
空间尺度
户型创新
舒适度/奢华程度
户型
3
具体户型对比分析详见附件。
户型的舒适尺度,较强的空间感
高附加值,多车位数
细节注重,玄关、高厅、内庭院、步入式衣帽间……
别墅空间尺度
建筑形式
建筑面积(㎡)
房型
层数
开间
进深
建筑基底面积
客厅层高
客厅开间
主卧层高
主卧面积
主卧配套面积
次卧面积
套房个数
独栋
250-300
4
2
13
24
187

42
33
17
3
300-350
4
2-3
15
17-18
200-260
-6
6
-
26-40
24-27
16-21
3
400-500
5
2-3

20
300

35
45
25
3
>500
4
2-3
15
20
320

35
40
20
3
联排
200-250
4
2

18
130-145

30-35
7-15
11-15
1-3
250-300
5
3

23
226
6

3
23
28
14
2
300-350
4
3
9-10
18-20
175-190
6
6
3
35-40
17-28
10-18
2
350-400
5
3

17-20
150-200
6
8
3-
25-30
23-26
15-19
1-3
建筑形式
建筑面积(㎡)
地面花园
附送系数
地下室
附送系数
露台
总附送
系数
车位
独栋
250-300
150-600
>50%
150-271
>50%
316
600
200%
2
300-350
160-800
>46%
160-300
>46%
36-74
370
110%
2
400-500
200-800
>40%
200-400
>40%
127
550
110%
2
联排
200-250
60
>25%
100-120
>47%
6
170
70%
1
250-300
82
>30%
110-150
>39%
5
210
70%
1
300-350
100-150
>30%
60-116
>20%
20-36
200
60%
2
3
8
充分利用山地,形成可采光的地下或半地下空间,以及叠落的不计面积的花园露台;
,面积保证在35平米以上,主卧系列(包括洗手间、独立衣帽间、书房)最好在最顶层独立设置,充分体现尊贵性;
提高附加值,尽可能多的赠送庭院面积、露台面积、地下室面积,独立别墅赠送面积应该达到建筑面积的50%,联排应该达到建筑面积的30-40%;
尽可能增加面宽,提高舒适性;
注意室内外空间的结合,如内庭院(完美解决进深大,通风采光差)
别墅户型设计原则
3
薄体设计:全阳光和户户“穿堂风”
6米高户