文档介绍：柳州商业发展现状分析和发展趋势预判
2012年11月12日
1、柳州商业发展现状如何?
2、柳州商业发展前景如何?
从事柳州商业投资开发,就弄清两点:
商业发展往往都与城市及经济发展有着千丝万缕的联系,要弄清一个城市商业发展的状况,首先就要从城市和经济发展进行宏观分析。
柳州城市概况
柳州
北部湾经济圈
华南
西南
中南
柳肇铁路线
湘桂铁路线
贵桂铁路线
桂柳南高速公路
柳州市对外交通发达,是西南地区重要的公路、水路、铁路交通枢纽城市
柳州,又称龙城,是广西重要的区域中心城市,广西第二大城市,广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。
柳州,是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。境内高速公路及国道纵横交错。水路可上溯贵州,下航港澳。
柳州还是西部的重要商品集散地,素有“桂中商埠”的美称。
柳东新区:,2020年规划总人口52万。
鱼峰区:总面积约122平方公里,总人口22万人。
旧机场片区:面积7平方公里,居住人口5万人,流动人口3万人。
城中区:总面积为125平方公里,人口12万。
柳南区:总面积为162平方公里,人口30万。
柳北区:总面积282平方公里,。
柳州市行政区分布:全市辖6县4区,,总人口372万(2009年)
市内行政区管辖范围包括城中区、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳东新区、官塘区;另管辖柳江县、柳城县、融水县、融安县、三江县、鹿寨县。
柳州城市概况
柳州市地区市场总值(GDP)快速增长,将商业地产乃至整个房地产行业带入高速发展的轨道
初步核算,2011年,,年增长率11%;
与2006年比,,%
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
GDP增幅和房地产业
发展状况的关系
数据来源:2006-2012年柳州市政府工作报告
柳州经济发展概况
柳州经济发展概况
柳州市城市处于快速发展的黄金期,未来几年发展将趋于平稳和健康
柳州市人均GDP 过去五年持续上升,%。
2011年柳州人均GDP6604美元。排名广西十四个地级市第一位。(南宁人均GDP4947美元)柳州房地产目前处于快速发展的黄金期;
柳州人均GDP已超过全,全国人均生产总值排95位《柳州日报》)。
人均GDP和商业
发展状况的关系
2,000-3,000
12,000以上
0-1000US$
6000-10,000
百货商店为主导
大型综合商业主导
专业商业为主导
大型购物中心为主导
数据来源:2006-2012年柳州市政府工作报告
产业结构:以第二、第三产业为主,第二产业的快速发展推动柳州经济持续增长
,%;,%;,%
2011年末期,:560:::,产业结构进一步优化。
柳州经济发展概况
数据来源:2006-2012年柳州市政府工作报告
2011年,,% ;
,%;,%
数据来源:2006-2012年柳州市政府工作报告
柳州市固定资产投资规模逐步扩大,推动了商业地产乃至整个房地产业的发展
柳州经济发展概况
柳州市近几年人口平稳增长,“十二五”规划末期,柳州市常住人口将达到230万人。人口快速增长为商业需求乃至房地产的需求提供必要的支撑;
柳州市城镇居民的人均可支配收入逐年增长,在广西稳居前二位,说明柳州市民的购买力相对较强。这是商业乃至房地产快速发展的有利保障。
人口平稳快速增长,居民可支配收入的持续增长,为柳州市商业地产乃至整个房地产市场发展提供了有利保障
柳州经济发展概况