文档介绍：**小区前期物业管理招标方案*&**置业有限公司二0一五年一月&&&&前期物业管理招标文件第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定,现决定对(项目名称)的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于##市**县区(县) 。本项目规划设计的物业类型为:本项目住宅用地面积平方米。本项目住宅用地总建筑面积平方米。高层住宅建筑面积 平方米,商业建筑面积 平方米,物业办公用房建筑面积平方米(不计算费用),其他物业建筑面积平方米(不计算费用)),地下建筑面积平方米(不计算费用)。本项目的建筑密度为 20 %;综合容积率 ;绿化率为 40%。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于 2015 年 8 月开工建设,共分2期开发建设。第一期工程计划于 2017年 7月竣工并交付使用;整个建设项目(计划)于 2017年 12月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业服务企业办公等用房:建筑面积为平方米;座落位置: 小区内 。2、社区活动用房:建筑面积为平方米;座落位置:小区内 。四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况物业专项维修资金:建设单位按 政府规定标准缴存。五、招标书的发售投标人应于 2015年1月19日 17时 30 前至市区(县)目部购买(领取)招标书。出售的招标文件每套收取成本费 200 元整。六、投标地点**市*县 区县。七、投标截止时间投标截止于2015年2月2日 15 时 00 分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。八、招投标说明会自行踏勘。九、开标时间、地点1、开标时间: 年2月2日15 时 00 分。2、开标地点:**市区县)。十一、投标询问对本次招标提出询问的,请于 2017 年 月 日前(姓名)联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地址:。第二部分技术规范及要求本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》 甲 级标准,具体技术规范与要求和部分差异如下:一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理;4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;6、物业管理区域的日常安全巡查服务;7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员;人员及相关要求人员配备不得低于下表要求:序号部门岗位数量1管理处项目经理12客服中心客服中心主管1管理员23秩序维护部秩序维护主管1班长3秩序维护员64工程维修部工程维修主管1维修工15环境部环境部主管1绿化工1保洁员6合计人1、人员工资不得低于合肥市最低工资标准,保险按国家相关规定执行。2、具体要求:(1)项目经理:持有建设部物业上岗证或物业管理师,3年以上物业服务工作经验。注:投标文件中须提供项目经理的物业经理上岗证复印件或影印件。2、物业管理服务与收费质价相符;(1)、投标总价的计算过程为:住宅部分:平方米×a元/平方米·月×12月=A元;商业部分:平方米×b元/平方米·月×12月=B元;投标总价=A+B(2)、a元/平方米·月、b元/平方米·月,即为项目交付后中标人实际向业主收取的物业管理费单价,按照购房人的产权面积计算。(3)、上述报价中包含电梯电费、公共区域水电及其它设施、设备运行等公共能耗,不再进行公摊。(4)、前期介入费、开办费开发商由中标人自行承担,不在本次报价范围内。三、物业管理服务标准(具体标准见附件3)1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准:(1) 按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;4、公共绿化的养护和管理标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;5、车辆停放管理服务标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》甲级执行;7、装饰装修管理服务标准:(1)按《合肥市住宅小区物业管理服务