文档介绍：建筑工程全过程造价
建筑工程全过程造价是相对于建筑工程阶段造价控制而言的。指项目从立项至竣工交付使用全过程的造价确定、控制。起具体包括以下工作:立项的必要性研究,可行性研究及报告编写,设计方案经济比较及概算编制,施工图审核及预算编制,招投标及合同签定,施工过程造价确定及控制,各个阶段的索赔处理,竣工结算,竣工决算,竣工投资经济评价,固定资产转资。其目的:根据科学的依据,结合投资理论和实际情况灵活运用专业、综合、科学的方法,在达到建筑物最佳使用功能的前提下,取得最佳投资效益,使造价控制在最佳范围(3%),避免各种因素造成的浪费。从而减少业主在建筑工程投资中,被许多繁杂、具体、技术性日常工作占用较多的人力、物力、财力,使业主全身心投入到主业的生产经营中,创造出更大的效益。
下面简要介至一下民用住宅建筑工程主要阶段的造价确定、控制工作:
,可行性研究阶段。http://bbs.
1 明确安排投资,投资规模,投资的效益。
2 结合投资目的,规模,采用科学方法,确定各种可行性方案,经过投资技术性分析、最终选择在经济上可行的投资方案,确定投资的控制目标(工期、质量、造价)。项目管理者联盟,项目管理问题。
3 编写建设工程投资可行性研究报告
第二,设计阶段
1、结合投资实际情况,通过设计方案的经济指标比较,运用价值工程方法,使住宅小区规划,平面布置,单元组成,户型和住宅面积、层高、净高、层数,结构方案,建筑材料等选择合理,造价经济
2、积极与设计院配合做好施工图限额设计工作。
3、认真做好施工图的预算,不留缺口,确定好整个项目的投资数额,并在以后工作中以此为具体目标,控制好工程投资造价。
第三、工程合同价的确定与控制
1、在当地招标办的领导下,帮助业主作好招标说明书的设计与编写工作;做好标的审核工作,搞好图纸及现场答疑工作;制定好评标办法,选择好施工单位。
2、协助业主作好与施工单位的合同谈判,合理确定合同内容,为今后现场造价管理,竣工结算打下良好基础。例如,我们在某房地产开发项目中,成功地帮助业主与施工单位进行了合同谈判,为今后避免乙方索赔打下了良好的基础,同时,在施工合同法的许可下,将专业性强的铝合金门窗等分项工程由甲方实行分包。结合工程量难易程度,合理确定了人工费调整幅度,仅此两项节约工程投资为工程造价的约8%。

目前,在国外,建设工程全过程,造价确定与控制工作已开展了几十年,形成了一套严谨、科学、公正的理论方法,值得我们根据实际国情吸收、应用。在国内,随着市场体制的逐步健全,投资责任制地深入贯彻,此办法在工程造价领域内正积极推广,并且在具体项目的工程造价的确定与控制中,取得了良好的投资效果。济南市山水山庄住宅小区位于建设路南端,总投资十几亿元,目前项目处于一期投资前期施工阶段。在我咨询事物所努力工作下,在工程造价确定与控制方面取得良好投资效果。并获得建设单位的好评。同时,通过采用该方法,有利于防止***行为的,可以最大限度避免各种浪费,使有限的资金投入取得最佳经济效益。
3、结合实际情况,通过科学方法,做好施工组织方案的经济比较。
4、协助企业主与管理单位签定监利合同。
5、与业主、监利单位一同做好甲方供材、设备的供货价格、单位的选择,做到设备、设备优质、优价优中较低。