文档介绍：朝鲜族特色旅游开发项目
可行性研究报告
项目概况
项目名称:朝鲜族特色旅游开发项目;
建设单位:盘山县甜水镇人民政府;
建设地址:盘山县甜水镇朝鲜族村(含一创、二创、鲜峰村);
建设投资:3000万元;
区域面积:20000㎡;
建筑面积:325156㎡
容积率:
建筑密度:46%
销售收入:38315万元
投资回收期:(税后)
财务净现值:73691万元
内部收益率:%
投资利润率:63%
投资利税率:77%
绿化面积:4公顷;绿化率:10%
第一章总论
盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标:即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标,树立盘锦休闲度假旅游目的地形象,力争10年时间,将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区,最终建成“北国湿地休闲之都,国际生态旅游名城”。
针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实,盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略,把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一,正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》,将其提升为5A级旅游区,被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城,温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破,以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展,标志着盘锦市旅游产业正在转型升级。
随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略,盘锦依托弥足珍贵的滨海湿地资源,已华丽转身,面向大海,全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出,“盘锦要依托石油、湿地等资源优势,推进资源型城市转型,加快发展特色优势产业,建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态:“我们一定要将盘锦沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点,也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源,科学规划,合理布局,打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区,创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线,提升旅游服务的,使旅游产业跃上一个新的层次,向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
2010年1月下旬,市长孙国相就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出:“要科学选址、合理规划,将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合,充分盘活周边资源,带动周边地区经济社会发展”。
孙国相在调研中强调,要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合,加快资源型城市转型步伐,统筹实施辽河沿线开发和生态治理,发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发
展、改善民生的水利工程和旅游项目,为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。
盘山县甜水镇位于盘锦市西北部,北临锦州市沟帮子经济开发区,西与凌海市接壤,是个“鸡鸣晓三市”的地方。位于东经121°27′~122°29′,北纬40°45′~40°27′。东西长为十三公里,南北宽为十公里,总面积98平方公里,%,耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场),十九个自然屯。全镇共有居民4304户,共14538人,其中有三个朝鲜族村,人口为1644人;满、回、锡伯族不足50人。
“十一五”期间,盘山县甜水镇党委、政府始终坚持高举中理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕党中央和省市县委重要会议精神,继续解放思想,坚持改革开放,推动甜水科学发展,促进社会和谐稳定。
   一、经济实力大幅提升。2010年甜水镇农业总产值达到21202万元,;工业总产值实现379390万元,;农民人均纯收入达到10519元,。财政一般收入实现1600多万元,较05年不足200万元,增长8倍多。各项经济指标增长幅度之大,进步之快前所未有,人民生活水平显著提高。社会主义新农村建设扎实推进。
二、城镇化步伐进一步加快。大板新村商住一体小区、大兴和机动车交易市场路边住宅小区、盘锦北站商贸小区等一系列房地产开发项目,彻底该变了该镇的精神面貌,改善了居民生活质量。
三、基础设施建设进一步完善。盘营高速铁路客运专线、阜盘高速公路从甜水穿境而过,不仅方便了甜水和外界的沟通,同时也更加奠定了全镇的交通区位优势。实现村村通板油路。实现有线电视村村通工程。移动通信、宽带网络覆盖全镇。新建了自来水厂,更新和改造了全镇的自来水管网,让农民用上放心的自来水。农业基础设施得到进一步巩