文档介绍：重庆个人房屋抵押贷款标准流程一、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)1、出资客户的身份证复印件2、出资客户的银行帐户复印件3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明4、公证书(一式五份)5、房屋价值评估报告6、还款计划书(一式叁份)7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)8、担保函9、首次利息收条、担保费收条10、其他票据(如汇款单、临时收据等)11、融资客户资金用途证明材料12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料14、房产证、土地证15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)16、合同书(一式五份)二、转交风控部审核1、融资客户基本情况调查表2、融资客户抵押房屋基本情况调查表3、保证人基本情况调查表4、贷款担保审批表5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后,认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用:(1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时,作为罚金不予退还。(2)因公司原因致使该笔业务中途夭折,所收费用全额予以退还。(3)如该笔业务顺利操作完成,所收取费用冲抵其它费用。6、联合会签:经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。7、交清各项费用签订合同:1)所需费用:A:担保费:3%≤6个月、5%7-12个月(按贷款额度)B:评估费:4‰(评估总额)C:公证费:3‰D:抵押登记费:1‰+80元E:印花税:万分之一F:还款履约保证金:贷款额的2%2)注意事项:A:签订的日期要统一规范与主合同一致(收据除外)B:金额按财务规则书写,以大写为准不允许涂改。C:内容涂改的要加盖公章;D:如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书E:一般情况下,拿到他项权证再放款(尤其是外地的),而备案只是受理,房产局的受理人员可以撤销,他项权证如果房产公司向房产局加费当天可以拿到。F:为了减轻融资客户的负担,在和出资人洽谈付息方式时最好是月付(付息方式有月付和季付两种)G:出资人的汇款手续要留存H:签订合同后要先收担保费再放款三、档案管理1、资料备份:1)合同书:(一式五份)2)公证书(一式五份)3)担保函4)调查表:融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况5)贷款审批表6)借据、收据7)委托书或授权书8)还款计划书(一式叁份)9)理财客户登记表2、公司留存资料1)“一”中的所有资料2)联系方式:手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址3、出资人留存资料1)合同书2)担保函3)借款人的基础资料4)房产合同、土地证5)还款计划书6)借据、收据(由融资客户出具盖章)7)公证书(一式五份)8)其他应有资料4、借款人留存资料1)合同书2)还款计划书(一式叁份)3)公证书四、贷后管理1、跟踪:定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。2、提示:付息前一周,还本前一个月,预先提示,以便融资人提早作好还贷准备,保证融资人资金流的正常运转。3、解除:到期后凭融资人的银行还款单,解除抵押登记,加盖结清章,解除与融资人的担保关系,并要求双方退回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。4、执行:对非正常件要加催直至依法强制执行。5、记录:记录本次